房地产金融风险及防范研究
随着1998年以来新一轮的房地产业的投资增长,中国的房地产业在拉动经济增长和改善居民居住水平方面起到了重要作用.房地产业作为资金密集型行业,其发展离不开金融的支持.近年来中国房地产市场迅速扩张、房地产商品供销两旺的背后是银行信贷对房地产业各环节的全面介入和大幅扩张.国内房地产信贷的快速扩张在这一经济变动中的作用及累积的金融风险也再次成为热点问题,对这一问题的研究无疑具有重要的现实意义.该文在给出了房地产商品定义的基础上,首先分析了房地产商品的属性,结合这些不同于一般商品的特殊属性,得出房地产市场是一个区域竞争性市场,对房地产市场的研究,不仅要对全国房地产市场进行考察,更要对区域性市场进行研究;房地产市场是一个垄断竞争市场的特点,也支持了房地产市场需要政府干预,减少社会福利损失的结论.接下来回顾了中国房地产金融的制度变迁,阐述了中国房地产金融的重要地位,为中国房地产金融的发展和金融风险产生提供了制度背景.研究房地产金融风险的重要意义在于,由房地产金融支撑的房地产市场往往成为投机的温床,而这一现象主要源于房地产独特的价格形成机制,该文对此进行了分析.对房地产经济泡沫导致金融风险过高并最终引发金融危机的理论和实证研究为下文考察中国房地产泡沫和金融风险做了铺垫,并通过分析提出用房地产泡沫作为衡量房地产金融风险的一个产业指标.对于中国房地产市场的泡沫问题,该文通过对数据的归集和整理,通过对房地产投资增长速度、房地产价格的增长速度、空置面积三个指标的考察,对中国当前房地产泡沫现状进行了实证研究,得出中国目前不存在全国性的房地产泡沫扩大现象,但在房地产局域性市场存在泡沫不断扩大的结论,导致房地产金融风险过高.并从中国目前房地产信贷的扩张导致利率风险、流动性风险、信用风险及房地产不良贷款四个金融指标分析了目前中国房地产金融风险的累积情况.最后从金融体系存在制度性缺陷,过度投机助长了房地产泡沫、商业银行经营行为异化及城市土地管理制度扭曲了房地产价格四个方面分析了中国当前房地产金融风险的产生原因,给出了中国银行防范和化解房地产金融风险的政策建议:建立商业银行房地产信贷业务的风险评估模型、化解房地产不良资产、规范房地产业的发展.
房地产泡沫;金融风险;防范措施
中国海洋大学
硕士
金融学
孙健
2004
中文
F832.45;F069.9
40
2005-05-24（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）