中南·世纪星城房地产项目财务风险研究
房地产项目较其他项目而言，具有规模大、不确定因素多、占用资金量多、风险种类繁多等特点，投资过程中充满了不确定性因素，具有较高的风险性，因此，对房地产投资项目进行风险研究，尤其是财务风险的研究是十分必要的。 本文选择寿光市中南·世纪星城房地产项目作为研究对象，采用实证分析与规范分析相结合的方法、统计分析法等具体方法，通过到该项目的所在地实地调查获得项目的相关数据，并将一般的分析与大量数据统计分析相结合，运用多种财务分析指标对该项目的经济可行性进行系统的研究，可以为该项目的投资决策提供科学的依据，为该领域项目财务风险研究范式的形成提供了一定的参考。 总的来讲，本论文首先阐述了房地产项目投资财务风险的理论和方法，然后结合本文所选取的寿光市中南·世纪星城房地产项目的具体情况，在对该项目按房地产项目开发所经历的投资决策阶段、前期阶段、建设阶段和销售阶段这四个阶段分阶段进行财务风险识别的基础上，依据对该项目的相关基础数据的估算，借助相关的财务指标，计算该项目在财务上是否可行，并对该项目的不确定因素进行分析，以判断项目的抗风险能力，并在此基础上，借助财务经济分析、盈亏平衡分析、敏感性分析等对该项目的财务风险问题做了进一步的研究，最后，结合中南·世纪星城房地产项目实际，针对中南·世纪星城房地产项目开发企业财务风险的成因，提出了较为详细的财务风险控制策略，为该房地产项目的具体实践提供了一定的参考。 具体来讲，本文运用财务风险分析的相关理论，借助财务与风险分析的主要指标和一般方法，对中南·世纪星城房地产项目进行具体的财务分析、敏感性分析、盈亏平衡分析以及项目财务风险的综合分析，得出该项目在财务上是可行的，具有一定的盈利性，且具有一定的抗风险能力，但由于项目建设资金全部由企业自身筹集，因此存在较高的筹资风险，同时，项目的销售收入下降和总投资增加都会对该项目最终经济利益的获得产生影响，因此该项目的开发企业要要加强对资金的管理，保证在项目的整个建设过程中资金供给的充足，，还要提高资金利用效率，注重对资本结构的不断优化，同时，由于项目单位面积售价和工期等因素也会影响到项目的经济利润，因此，要尽可能地提高单位面积售价，缩短工期和销售年限，降低运营费用，以降低财务风险发生的可能性，以期取得较好的经济效益。此外，中南·世纪星城房地产项目开发企业还要通过加强企业间合作，健全财务管理制度、规范财务行为、提高财务人员素质等多方面来防范并达到控制该项目财务风险的目的。
房地产企业;建设项目;财务管理;风险控制
中国海洋大学
硕士
项目管理
李晨
2015
中文
F299.233
67
2016-06-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）