青岛昌盛花园二期项目投资风险管理研究

王政

中国海洋大学

摘要：

近年来，我国房地产行业快速发展，逐步成为了处于支撑我国经济发展的重要基础性行业。随着经济不断的发展，体制机制的不断完善以及我国社会主义市场经济的不断前进，我国房地产项目投资的总体风险水平还是处于低风险阶段，但相应的技术、政策以及操作风险逐年增加，投资的地域性风险差距在不断缩小。只有运用简明扼要和实践性强的理论方法对房地产开发项目投资风险进行定性分析和定量分析，才能为项目管理理论提供理论依据，并指导项目风险的控制。科学合理地分析与控制房地产投资项目风险，不论对国民经济快速发展还是对房产市场的健康稳定，都具有相当重大的意义。　　本文在传统的风险管理体系的基础之上，将青岛昌盛花园投资项目与理论进行了具体的结合，进而对其投资开发过程中出现的风险进行了合理适当的研究。本文从收集投资项目的初始信息、对风险进行识别分类、进行风险定量测算分析、提出风险控制对策、制定必要的风险管控监督与改进方案五个步骤，全面的分析与研究了青岛昌盛花园二期项目的投资风险。　　首先，本文逐一阐述了风险、投资风险、风险管理的概念、特点、理论基础。之后，介绍并全面分析了青岛昌盛花园二期的基本信息。基于项目投资风险全过程，从投资策划阶段、项目开工建设筹措阶段、开发以及销售阶段，对青岛昌盛花园二期项目进行风险识别。接着，通过全面建立青岛昌盛花园二期项目的风险因素评价体系模型，并采用基于层次分析法的定量模式对青岛昌盛花园二期项目的投资决策风险做出了模糊综合评价，评价结果表明该项目投资风险为一般级别。最后，介绍了青岛昌盛花园二期项目投资风险解决方案，并对风险管理进行监督与改进。

关键词：房地产业;建设项目;投资原理;风险控制;模糊综合评价

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：沈金生

学位年度：2015

语种：中文

分类号：F299.233

页数：86

在线出版日期：2016-06-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）