德润·沁水河畔小区房地产建设项目的风险管理研究
房地产开发因其具有投资周期长、投资额大、影响因素多等特点，被认为是一种特殊的商品。近年来，随着我国经济的持续健康稳定发展，房地产业也处于快速发展的过程中。房地产业作为一个资金密集型产业，其高利润高风险的特点决定了房地产项目在开发过程中不可避免地受到多种风险的影响，项目的收益也就具有很大的不确定性。因此为了减小或者避免房地产建设项目的风险，对房地产建设项目的风险进行科学的分析、预测与控制是十分必要的。 为了深入研究房地产建设项目中的风险管理，本文在系统整理项目风险管理相关理论的基础上，选取德润·沁水河畔小区房地产建设项目为研究对象，主要内容中以风险识别→风险分析与评价→风险应对与监控的风险管理过程为逻辑思路。首先，采用德尔菲法对该房地产建设项目全过程中可能存在的风险因素进行识别;然后，依据所识别的风险因素，构建了德润·沁水河畔小区房地产建设项目风险评估指标体系，并选择层次分析法(AHP）对该项目的风险评价指标体系的各个指标权重进行确定;再次，利用模糊综合评价模型对该项目的综合风险进行分析与评价;最后，对如何处理这些项目风险提出了相应的对策。具体来数本文的主要研究内容有以下各个方面: (1)提出了德润·沁水河畔小区房地产建设项目的研究思路和框架。在深入理解项目风险的基础上，依据项目进程对该项目的全过程风险进行了识别;在完成风险识别工作的基础上，对该项目的综合风险进行了分析与评估;在对项目风险进行综合评估的基础上，提出了项目风险的应对与监控措施与策略。该逻辑分析框架强调项目风险管理各个环节和阶段之间的项目联系，即上一阶段的研究是下一阶段研究的依据和基础，而风险作用机理是风险识别、风险分析与评价、风险应对与监控之间相互联系的桥梁。 (2)通过德尔菲法和全过程分析法，识别出德润·沁水河畔小区房地产建设项目包括6个关键的风险因素，22个细分的风险因素。其中六个关键的风险因素是指:技术风险、经济风险、经营风险、不可抗力风险、社会风险、政策风险，其中技术风险包括4个细化风险因素，经济风险包括4个细化风险因素，经营风险包括4个细化风险因素，可不抗力风险包括4个细化风险因素，社会风险包括3个细化风险因素，政策风险包括3个细化风险因素。 (3)利用模糊综合评价模型进行项目风险综合分析与评价。在通过全过程风险识别工作，进而构建了德润·沁水河畔小区房地产建设项目风险评估指标体系的基础上，利用层次分析法对指标体系中各个风险因素的具体权重进行确定，然后利用所建立的模糊综合评价模型对德润·沁水河畔小区房地产建设项目的综合风险进行评价，最后依据风险分析和评价结果，结果德润·沁水河畔小区房地产建设项目的自身特点，针对不同的风险因素提出应对和监控的不同策略和措施。 本文通过对德润·沁水河畔小区房地产建设项目的风险管理研究，有助于提高项目管理水平，有助于提高决策者处理风险的能力，有助于提高同类房地产项目的经济效益。
房地产业;建设项目;风险管理;评价指标体系;层次分析法;模糊综合评价法
中国海洋大学
硕士
项目管理
王元月
2015
中文
F299.233
74
2016-06-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）