威海市三圆·鑫公馆房地产项目施工风险管理研究

丛晓情

中国海洋大学

摘要：

目前，在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司管理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业关注的重点。房地产行业作为建设项目的一个重要组成部分，其行业具有建设项目的共性，即投资数额巨大，投资周期较长，且资金来源渠道较多，建设参与主体较多等，同时还具有资金回收周期较长、易受宏观环境的影响等特性，尤其在房地产项目施工阶段，各种不确定性因素较多，且对房地产项目的影响较大，在一定程度上决定了行业的整体风险较难估计。　　本文以威海市三圆·鑫公馆房地产项目为研究对象，从施工角度出发，主要运用层次分析法和模糊综合评价法两种方法，分别对本项目进行风险分析和评估，并针对分析和评估结果提出了相应的对策和建议。　　结果显示，本项目在施工层面整体上属于“一级风险”范畴，需要非常重要管理。其中，重点管理的风险因素有进度调整、施工材料质量、工程事故三个风险因素;大多数属于“一般管理”范畴，包括地震、气候、资金安全、资金应用、进度计划制定、进度监管、施工工艺、施工验收、新技术应用、新设备材料应用、招标合同、意外事故合同、成本超支、投资追加;“轻微管理”范畴包括水文腐蚀、通货膨胀、新工艺应用、其他相关法律风险具体因素。

关键词：建筑工程;房地产项目;施工质量;风险管理

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：李剑

学位年度：2015

语种：中文

分类号：TU712

页数：72

在线出版日期：2016-06-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）