烟台市怡翠山庄房地产项目筹建风险管理研究

梁慰

中国海洋大学

摘要：

自住房体制改革实施至今，商品房价格持续走高，社会中的争议声也越来越多。2008年，美国次贷危机的爆发波及到了世界金融体系的稳定，我国房地产市场也从多年的红火逆转为低迷，直到最近几年，房地产市场才有了复苏的迹象，形成一个以08年为低点的深V形发展路径。随着国内房地产市场的日渐饱和，一直隐藏着的行业风险也愈加明显。为了保证房地产企业的盈利能力和房地产行业的健康发展，风险管理将会在项目管理中扮演越来越重要的角色。　　论文写作的依据是建立在项目风险管理理论的基础上，以烟台市怡翠山庄房地产项目为研究对象，通过真实的数据资料系统地分析了现阶段烟台房地产市场行情及项目周边的市场环境，着重强调了房地产项目筹建风险在整个开发流程中的重要程度，应用风险管理的理论对该项目全过程中的筹建阶段进行了风险分析，并针对分析出的每一个风险制定了一一对应的风险应对措施。　　论文首先对本文的选题背景、研究意义及技术路线等内容进行了概括，正文共分为五个部分。　　第一部分对风险和项目风险管理的理论和方法进行了简要的说明。　　第二部分结合数据资料，对烟台市怡翠山庄房地产项目概况进行了介绍。　　第三部分应用德尔菲法对烟台市怡翠山庄房地产项目筹建风险进行了识别，建立了该项目筹建风险评价指标体系，并通过AHP层次分析法确定了各风险评价指标的权重。　　第四部分使用模糊综合评价法对项目筹建风险进行了综合评价。　　第五部分针对识别出的每个风险制定了一一相应的风险应对措施，以求降低风险发生的概率和对项目的影响程度。

关键词：房地产业;筹建项目;风险管理;市场环境

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：姜宝

学位年度：2015

语种：中文

分类号：F299.233.5

页数：62

在线出版日期：2016-06-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）