恒隆凯旋城二期项目风险管理研究
恒隆凯旋城二期项目是一个周期长、投资多、内部结构复杂、外部联系广泛的大型房地产项目，在该项目实施过程中，常受到很多不确定性的因素的影响，带来投资、工期、质量、安全等方面的风险，迫切需要加强风险管理，实施积极主动防控措施，以减少或者避免损失，因此，本论文选取该项目作为载体，对建设房地产项目风险管理进行研究。实现恒隆凯旋城二期项目全面风险管理，对于风险管理可操作性进一步分析研究，采取科学有效的应对措施，最终能够使得恒隆凯旋城项目的风险降到最低，减少施工效益的流失，实现最大效益。 本文采用工作结构分解法、房地产项目流程分析法识别项目风险，认识到风险的风险划分为经济方面、政策方面、技术方面、经营和自然方面，然后再将风险细化日，与实际情况相结合，具体风险因素具体分析。本文在风险管理相关理论的基础上，结合恒隆凯旋城二期房地产建设项目，首先识别房地产项目风险，确定各个阶段房地产项目风险种类;其次，利用相关风险评价方法，进一步分析恒隆凯旋城二期项目风险，并进行风险评价;最终说明房地产项目风险管理的程序和方法，并对恒隆凯旋城二期项目风险评价情况进行风险应对策略研究，制定出有针对性的风险防范措施。 对恒隆凯旋城项目的开发风险进行综合的评价，得出该项目的综合风险处于比较低的水平。另外从结果中也可以看出项目的经营风险是多种风险中最大的，经济风险与技术风险紧随其后，自然风险和政策风险还算得上比较小。因此，我们把经营风险、经济风险作为重点进行监控。 根据恒隆凯旋城项目的风险评价结果，提出应对风险的具体策略。关于政策风险，相关措施大体上涉及到以下几方面:第一，加强国家宏观政策分析，全面了解莱州市房地产市场情况，做好莱州市建设相关智能部门联系和沟通工作，以差异化战略为指导，设计不同户型的房屋;第二，要加强对于市场竞争对手分析;综合利用不同的销售营销手段，开展促销活动，提高房屋销售水平;第三，在施工过程中做好进行施工图审查和设计交底;明确监理责任，保证其顺利开展工作;加强设计审查和会审工作，找信誉好、货物质量稳定的供货商采购，适当将风险转移来规避各种建筑原材料价格上涨。
房地产业;建设项目;工程管理;风险控制
中国海洋大学
硕士
项目管理
邵桂兰
2015
中文
F299.233
56
2016-06-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）