烟台市富凯花园房地产建设项目财务评价研究
2014年，我国进入全面深化改革阶段。我国房地产业也随着改革的浪潮不断发展，为促进经济平稳较快发展、维护社会和谐稳定做出了重大贡献，成为我国支柱产业之一。由于房地产行业的高风险、高收益特点，加之我国政策影响，当前出现了诸如房地产投资过热、盲目投资、投机性过强、商品房滞销等诸多问题。这些问题毫无疑问地加大了房地产项目的财务风险，财务评价作为规避财务风险的重要环节，起始于项目前期，贯穿于整个项目过程，决定了项目的顺利开展。因此，在当前社会大背景下，如何构建一个科学合理的项目财务评价体系，使得房地产开发企业在同行业中获取竞争优势，显得尤为重要。 本文主要采用了定性分析与定量分析结合、理论分析与实践研究结合的研究方法。在借鉴已有的房地产建设项目财务评价文献资料的基础之上，选取烟台市富凯花园房地产建设项目作为案例，通过实地考察，收集所需要的资料和数据，编制所需财务报表，基于财务评价理论基础，采用静态指标分析、动态指标分析和不确定性分析，理论与案例分析相结合的分析方法，对烟台市富凯花园建设项目进行科学合理的财务评价，将理论分析运用到实践研究中。 论文第一章阐述了我国房地产事业发展的研究背景和意义，明确了研究目的、内容和方法，并对房地产开发项目财务评价进行文献综述，阐述目前国内外研究现状。第二章主要介绍了财务分析的基本原理，在此基础上，对项目财务分析评价的方法进行简要的阐述。主要为第五章房地产建设项目财务评价提供方法和依据。第三章描述了烟台市富凯花园房地产建设项目的基本情况，同时对项目目标客户群定位、项目价格定位、房地产市场需求状况分析和项目SWOT分析，对富凯花园项目过进行了市场定位和需求预测。第四、五章对烟台市富凯花园房地产建设项目进行财务评价，对烟台市富凯花园房地产建设项目进行了投资估算及资金筹措分析，对项目的投资、成本进行了估算，分析了项目的资金来源。通过对该项目基本建设情况进行调查，获取了相关数据，对所需要的财务数据进行估算，并编制相关财务报表，然后运用静态指标分析、动态指标分析和不确定性分析，理论与案例分析相结合的分析方法，对烟台市富凯花园建设项目进行科学合理的财务评价，生成了系统的项目财务评价研究结论:烟台市富凯花园房地产建设项目的各项财务指标合理，具有较强的盈利能力、偿债能力、资金平衡能力和抵御风险能力，是可行的建设项目。第六章对评估项目做出了全面、系统的评估结论，进行了研究展望。 财务评价决定着房地产建设项目的成败，通过进行项目财务评价可以了解到该项目的财务盈利能力、预期经济效益，可以使得资金得到合理的配置，为投资者战略性规划提供依据，为解决房地产项目中的实际问题提供了重要的认识前提。本文通过对烟台市富凯花园房地产建设项目进行全面的科学的系统的财务评价分析，得出符合该项目实际的财务结论，不仅为该项目的投资建设提供了理论依据，还具有一定的实际应用价值。
房地产行业;建设项目;财务评价;风险规避
中国海洋大学
硕士
项目管理
黄瑞芬
2015
中文
F299.233
57
2016-06-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）