天津市东丽区金钟街孙庄子安置房改造项目风险控制研究
工程项目作为一项高投资、时间久、变现困难的项目，不但存在看得见的风险，如经营、财政风险，更有无形的政策变化风险。并存的多重风险使房地产的效益充满了不确定性，特别是我国的安置房改造项目管理目前发展还不够成熟，市场体制不够健全，也缺乏行之有效的法律法规作为保障和参照依据，这一切都让安置房改造项目有着不可预知的风险。 本文从项目管理的角度去展开研究，阅读大量相关文献，在总结国内外项目风险控制相关理论的基础上，采取了理论研究与项目研究相结合的方式方法，透过“定性”和“定量”相结合的视角，通过对天津东丽区金钟街孙庄子安置房改造项目研究提出项目风险控制措施。首先，对天津东丽区金钟街孙庄子安置房改造项目风险控制的研究背景及意义、国内外研究现状、本文的研究内容及研究方法进行概述。其次，对工程项目风险控制相关理论基础进行概述。第三，天津东丽区金钟街孙庄子安置房改造项目风险控制现状，一方面概述了项目开发商及项目概况，分析了项目运行环境;另一方面，从天津东丽区金钟街孙庄子安置房改造项目施工结构、项目风险控制规定、项目风险控制方法三个方面分析天津东丽区金钟街孙庄子安置房改造项目风险控制的现状。第四，天津东丽区金钟街孙庄子安置房改造项目项目风险识别部分，基于项目决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段与项目经营阶段对项目风险进行识别，从而提出天津东丽区金钟街孙庄子安置房改造项目中存在着项目投资时机选择风险、项目区位选择风险、土地购买决策风险、进度风险、市场营销风险等。第五，天津东丽区金钟街孙庄子安置房改造项目风险评价部分，基于项目风险因素定性分析的基础上建立项目风险评价指标体系。最后，天津东丽区金钟街孙庄子安置房改造项目风险控制对策部分，结合项目生命周期划分，针对项目投资决策阶段、项目前期开发阶段、项目施工建设阶段、项目租售及后期管理阶段提出项目风险控制的对策。
房地产业;安置房改造项目;工程管理;风险评价
中国海洋大学
硕士
项目管理
王元月
2015
中文
F299.233
68
2016-06-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）