曲阜绿城住宅工程项目风险管理研究
2010年以来国家出台了一系列政策措施调控房地产行业，包括“国十一条”、“新国八条”、提高二套房首付比例达50％、暂停家庭购买三套房房贷、开征房产税等，同时连续3次加息、6次上调存款准备金率，新出台政策抑制了房地产市场发展过热的势头，房地产项目的开发有所降温，给住宅房地产项目的开发带来了更多不确定因素。众所周知，房地产开发项目投资数额大、投资周期长、运营操作复杂更是高风险行业的典型。房地产项目开发中要面临经济、社会、自然、技术、管理各类风险，众多的风险因素决定了投资效益的不确定性。因此，加强风险管理是保证房地产开发项目顺利实施的不可或缺的组成部分。 本文主要采用理论与实践相结合的研究方法，对住宅工程项目中的风险因素、风险识别、风险的评价进行了研究和探讨。并对曲阜绿城一期住宅工程项目进行了实证研究。主要的研究方法有:文献查阅法，数据收集方法贯穿整个论文的研究与写作过程;实地调查法即对该项目的投资建设相关部门进行实地调研，收集第一手资料;系统分析方法，在收集数据的基础上，利用系统分析方法中的层次分析法和模糊综合评价法，分别建立了项目风险因素排序模型和风险模糊分析模型，具有一定的科学性;定性与定量相结合的方法，针对曲阜绿城一期住宅工程项目具体实例，利用项目风险管理的方法对其进行定性的风险识别与分类，利用所建模型对其进行定量的实证应用与分析，具有一定的现实意义。 本文在对房地产项目风险管理理论进行梳理的基础上，以曲阜绿城住宅工程项目为研究对象，提出了一套切实可行的房地产项目风险管理措施。包括:(1)对风险、风险管理、风险管理方法进行梳理总结;(2)对曲阜绿城住宅工程项目进行全面分析，并应用德尔菲法识别主要项目风险:经营风险、政治风险、经济风险、自然风险和技术风险。(3)运用AHP模糊综合评价法对曲阜绿城住宅工程项目的开发风险进行综合评价，得出该项目的综合风险处于一般水平。(4)根据曲阜绿城住宅工程项目的风险评价结果，有针对性的提出项目风险应对措施，将风险降到最低水平，确保绿城住宅工程项目的顺利实施。 本文以曲阜绿城一期住宅工程项目为实例，运用层次分析评价法和模糊综合评价法，论证曲阜绿城一期住宅工程项目面临的风险因素，试图得出适当的风险控制对策。从微观层面讲，加强对房地产项目风险评估的研究有利于完善房地产企业的风险管理体系，确保项目顺利实施，提高经营效益、获得利润。从宏观层面讲，加强房地产项目风险评估，提高房地产项目风险管理水平，是成熟市场经济的必然要求，一切按照市场规律办事，有利于房地产行业的健康可持续发展。
房地产行业;住宅工程项目;风险管理;可持续发展
中国海洋大学
硕士
项目管理
李京梅
2014
中文
F299.233.3
69
2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）