虞河小镇房地产建设项目风险管理研究
近年来，房地产业作为一个新兴的朝阳产业，获得了飞速稳定的发展，但由于本身具有的土地使用空间上的僵化单一性、资金占用规模大、开发时间长、建设条件差、施工过程环节多等特点，这就决定了小镇房地产开发的过程中面临很多的不确定性，房地产业是一个高风险的行业。 本文作者把项目风险管理作为创新理论应用于房地产开发并选择潍坊市虞河小镇房地产作为典型的案例来研究，在此研究的基础之上，综合了风险识别法、风险评估法等一系列项目管理的方法，从本项目的投资决策阶段、项目前期阶段、项目建设阶段、销售管理阶段综合的分析了潍坊虞河小镇房地产开发项目中存在的风险及风险产生的原因，特别把重要的风险进行了识别和评估，在此基础之上提出了更为详实的风险管理方法和措施。本篇论文着重阐述了房地产的风险定义和潍坊虞河小镇房地产开发的内外部环境以及本项目的特点，重点介绍风险的管理以及目标程序等。根据潍坊市虞河小镇房地项目在不同阶段的特点以及风险来源、影响的范围、风险可控及不可控元素，采用先分类后识别的独特形式将在开发过程中各阶段遇到的可能性风险按照风险划分的标准制定风险识别表。利用定性与定量相结合的静态方法评估虞河小镇房地产开发项目风险。用专家调查法分析了风险因素，得到了重要风险。在识别和评估了风险之后，如何控制和处理风险尤为重要。应用层次分析法，选择最好的应对策略，减少和控制损失，提出最好的应对虞河小镇房地产开发项目风险的措施。此外，实行风险投资的监控，以便潍坊市虞河小镇房地产的项目在风险处理中得到新的信息。 项目风险管理必须要有科学的管理方法，首先在风险识别阶段必须要有足够的依据，这是项目风险管理的开始，要将项目风险识别、项目风险评估、项目风险评价、项目风险控制的方法科学地渗透到项目的每一个环节中。另外，要树立从上至下的一种风险意识。
房地产行业;风险评估;风险控制;市场竞争力
中国海洋大学
硕士
项目管理
刘莹
2015
中文
F299.233.3
66
2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）