鹏远华府房地产开发项目风险控制研究
房地产行业在我国具有重要地位，它不仅关系到国民经济的发展，而且与居民的日常生活息息相关。房地产行业在我国现今经济模式中扮演了极其重要的角色，为我国快速增长的经济做出了卓越的贡献。近几年来，国家对房地产行业的调控政策频出，2015年两会中提出了要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，对于不同的城市和县市采取不同的房地产措施。 房地产开发行业对资金的需求量较大，属于资金密集型行业，同时开发周期长也使得项目开发建设过程中存在难以预料的风险，因此风险控制问题是房地产开发行业迫切需要解决的重要问题。房地产项目由于具有不同于其他类型项目的特点，风险管理的有效性对于房地产开发项目成功执行实现至关重要。因此，需要在项目建设之前对项目可能存在的风险进行有效评估。 本文的重点是项目风险管理，研究对象主要是房地产项目中的风险，分别对项目风险进行识别、评价和控制。首先从项目风险、项目风险管理的相关概念、特点，房地产项目特点、房地产项目建设目标，房地产项目风险分类、房地产项目管理控制的内容几个方面对房地产项目风险相关理论进行了描述，概括了项目风险控制所涉及到的理论知识，其中房地产项目最主要的特点就是周期长、投资大、不确定风险多。文章接着对房地产项目风险的识别原则、识别方法、风险因素分析进行总结，并在此基础上分析了具体项目实例环境下的应用以及对风险因素的分析。识别项目风险之后对项目各因素给出了具体的评价，最后对各因素存在的隐患给出了具体的有效控制措施。最后，文章得出做好项目风险控制是解决房地产开发项目各方面问题的有力方法。 文章采用鹏远华府房地产开发项目案例作为研究对象，对房地产开发项目各个项目周期不同阶段的风险的分析过程中，通过实地调研，对项目进行了全面的分析和介绍。首先对项目的建设背景、区位选择、建设规划以及项目建设的内外部环境进行了分析，论证了该项目建设在建设条件方面的可行性。从而确定了该项目具有开发的价值和可行性。在可行性分析之后对该项目存在的内外部具体风险要素运用工作结构分解法和德尔菲法进行识别，并对识别后的各个风险要素运用多层次模糊综合评价法进行风险权重的评估，最终多方面结果均表明鹏远华府房地产开发项目存在的项目风险不高的结论。文章中重点分析了该项目在开发过程中需进行防范和控制的几个风险因素，针对这一结论，文章在最后提出了鹏远华府房地产开发项目在开发过程中针对不同特点的风险要素进行控制的相关建议。
房地产行业;项目管理;风险控制;市场竞争力
中国海洋大学
硕士
项目管理
殷克东
2015
中文
F299.233.3
66
2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）