寿光市阳光国际房地产项目财务评价研究
在市场经济条件下，项目财务管理对房地产企业来讲是非常重要的，项目财务管理是否有效直接关系到房地产企业的经济效益的高低，甚至关系到房地产企业的生存与发展。随着市场竞争的日益激烈，房地产企业必须综合运用成本、质量、服务和科技全方位参与市场竞争，市场竞争的基本法则是优胜劣汰，房地产企业必须强化项目成本管理，采取各种措施降低生产和劳务成本，这样，才能以优质的产品和服务，在竞争中立于不败之地。本文从风险分析的角度入手，研究寿光市阳光国际居住区建设项目，思考房地产项目风险，减少和规避投资风险，加强项目成本管理，确保建设项目取得良好的社会和经济效益。项目投资是否成功，投资之前的评价研究是关键，而财务评价又是项目评价研究的核心，房地产投资项目作为项目投资的一个特殊领域，具有风险高、利润大、周期长等特点。因此，科学合理的项目评价，是项目合理开展的基础，在对项目评价的过程中，对财务评价的不充分或者不合理，或者重视程度不够，就会就会造成盲目投资，进而导致投资失败。项目投资的直接目的在于获利，而能否获利，就是站在投资者的角度上，对项目能带来的经济效益以及产生的风险进行衡量和评价。本文以寿光市阳光国际房地产项目为研究对象，对该房产项目进行财务评价研究，为投资者提供参考依据的同时，也为其他房地产开发项目提供有益的启示。 寿光市阳光国际房地产项目的建设符合国家产业政策，符合寿光市城市发展总体规划，项目及项目建设单位符合行业准入的有关规定，项目选址合理。项目建成后，可以为当地经济带来很大的推进作用。该项目虽然存在一定的财务风险，但总体而言是积极可行的，尤其从投资利润率角度看，项目的静态评价指标中租赁期投资利润率较低，但是转售年的投资利润率较高，年投资利润率平均在13％以上，从自有资金动态盈利角度看，项目也积极可行，项目自有资金税前和税后的财务净现值(FNPV)均大于零，税前和税后的财务内部收益率(FIRR)均大于期望收益率10％。此外，从阶段性建设经营期来看，从本项目以上的几个动态指标来看，故从自有资金动态盈利角度分析，本项目是可行的。从风险评价角度看，该项目盈亏平衡点61.4％，在前期工程费等条件确定的情况下，项目的销售收入，如果能达到预期的61.4％，就可以收回投资，保本点比较低，说明本项目有很强的抗风险能力。
房地产企业;居住区建设项目;财务风险;评价指标
中国海洋大学
硕士
项目管理
张小凡
2015
中文
F299.233.3
65
2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）