寿光市金色华府房地产项目风险管理研究
进入21世纪，中国经济一直保持着一个较强劲的增长势头，人民的物质生活得到了极大的满足，在解决了吃饭的问题后，人们也开始关注住房的问题，很长一段时间，我国的房地产行业开始成为拉动经济增长的重要力量，其繁荣的发展势头不仅大大刺激了经济的进步也拉动了一批关联产业的进步。然而，地产行业是一个复杂的行业，它的项目周期长、初期投入多、具有较强的地域性且不确定性较高，这使得房地产项目风险性较高，因此，关于房地产的项目管理往往需要考虑众多的因素，其复杂性可见一斑。在当今的中国，关于房地产的风险研究以及管理还未总结出卓有成效的方法，政府以及地产商对风险规避以及管理的认识还不够明确，怎样有效地对风险进行准确的评估以及后续有针对性地对其进行规避是一个值得研究的重要问题，解决好这个问题不仅能丰富项目管理的理论，还能为房地产商做好风险管理工作提供指导性意见或建议。 本文从项目管理的角度去展开研究，阅读大量相关文献，在总结国内外相关课题研究结论的基础上，透过“定性”和“定量”相结合的视角，主观分析与实证相补充的方法，以金色华府房地产项目作为例子深入研究房地产行项目的风险管理问题。文章开篇首先总结关于项目风险管理的国内外相关研究成果，然后对这些研究做评述，同时对文章涉及到的主要概念进行界定和阐释，譬如:风险、风险管理等，以期更好地展开下文，接着对房地产行业中，风险识别的手段、评估风险的措施、风险管理的特点以及相应的风险应对的方法做出梳理和总结，以明确文章要研究的关键内容，为后续研究提供有价值性的参考依据。本文是以风险管理方面的理论为基，以金色华府房地产项目为例，对其做全方位的风险评估，然后根据评估的结果给出可行性的规避这些风险的方法。首先，对该项目做一个全面的综合概述，主要包括项目概括介绍及目标定位、周围的交通设施水平、区域位置概况、建筑规模等方面，在此基础上，着重从内外两个角度分析该项目，以项目周期为主线，分别对初期策划投资、前期拆迁筹资、中期建设、后期租售管理等环节开展风险评估。通过本文的研究，笔者认为金色华府房地产项目的项目管理比较到位，但是在从投资建设到完工租售的各环节仍然存在一些风险。在应对措施上，本文建议应当强化对政策的理解与预测以规避政策风险，多手段联合去应对拆迁的风险、强化初期管理来避免成本上的风险、完善相应的规章和制度避免质量上的风险、多渠道融资以克服资金风险、协调好相关人员包括政府、承建商、供应商投资商等之间的关系避免利益风险。在本课题结尾处，本文还总结了房地产行业的现状、风投管理等内容，并对该行业未来发展与研究前景提出了新的期待。
房地产行业;住宅建设项目;风险管理
中国海洋大学
硕士
项目管理
李晨
2014
中文
F299.233
51
2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）