圣沅房地产开发项目的风险管理研究

肖敏

中国海洋大学

摘要：

经过三十几年的不断发展，我国的房地产已经逐渐成为国民经济重要的一部分。然而在市场竞争逐渐激烈的情况下，房产业也渐渐的迈入利润正常化、管理精细化的状态。此外，受国际经济环境持续低迷影响，我国不断的采用宏观调控政策对房地产产业加以调整，大部分的房地产企业不但需要面对激烈的市场竞争，还需要在开发项目的过程中面对各类风险。房地产开发行业是一种开发周期长、资金密集、风险高的行业，在这一大环境与大背景之下，怎样使目标得到高效实现，就需要对风险有效的进行控制，进而促进企业长期而稳定的发展，这也成为很多的房地产公司研究的重点内容。　　本文将以房地产项目风险管理过程中各种理论及方法作为基础，将这些知识应用在圣沅房地产开发项目风险管理中。对这一项目进行风险的识别、评价、分析及控制。运用盈亏平衡分析、敏感性分析等方法分析风险，对风险要素在实施项目过程中产生的影响程度与重要性进行分析，并运用定性评价、定量评价以及指标层模糊分析评价法对项目的安全、技术、环境、经济、合同等风险进行评价:认为圣沅房地产项目总体风险较低，各项风险中安全风险最大，其次是技术、环境风险，再次是合同风险，经济风险最小，最后根据开发项目的具体情况提出应对与防范的措施，以确保这一项目能够于计划时间内完成，实现预期的目标。这一研究的成功对其他的一些相关企业建立自身的防范控制风险体系很有帮助，对项目存在风险提前加以识别，对风险进行分析与评价，并采用有效应对措施来抵御风险，具备较好的借鉴作用。

关键词：房地产企业;建设项目;风险管理;评价方法

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：李延敏

学位年度：2014

语种：中文

分类号：F299.233.3

页数：58

在线出版日期：2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）