宁阳县秀水佳苑项目财务风险评估研究
随着住房供应政策、住房市场开放政策以及住房金融政策的陆续出台，我国产业机构逐渐趋向合理，开始朝着优化升级的方向稳步发展。以城市建设，促进小城镇发展，建立经济开发区为主要动力，城市化进程开始了全面推进。由此，房地产业逐渐成为我国主要的经济产业之一，然而由于国家宏观经济政策的调整，市场供需之间以及国际金融政策的收紧等问题，使得房地产行业面临着很高的财务风险。 近年来，随着经济的发展，宁阳县在住房建设工作中取得了很大的进步。城乡居民的住房条件逐渐得到改善，有效地缓解了城镇小户型住宅配置不足的局面。但是由于宁阳县地理位置比较偏远，经济相对落后，因此，秀水佳苑项目作为该县域内的高档住宅小区，在项目的开发、建设、预售、销售阶段中，不可避免的受到了市场供需关系的变化、资本结构不合理以及房地产行业本身建设周期长等因素的制约，使得该项目面临着很多财务风险问题。 本文以秀水佳苑这一项目作为研究对象，通过理论联系实际、定量与定性分析方法的运用，在吸取借鉴前人研究成果的基础上，从财务风险的基本理论出发，首先对秀水佳苑项目的背景、现状、特点以及房地产财务风险形成机理进行了阐述，指出财务风险形成的影响因素;其次，从财务风险的管理角度出发，分别对秀水佳苑项目的现金流、偿债能力、获利能力等方面进行了详尽地探讨。同时，结合模型构建以及盈亏分析法、敏感性分析法、概率分析等方法，进行实证分析，全方位对该项目的财务风险进行了评估。最后从筹资风险、投资风险、现金流以及回收资金风险等方面，提出只有合理安排资金的期限搭配，合理确定筹资比例，提倡多元化投资，适当投资，保持最佳现金持有度等有效策略，才能全力避免资金回收风险，有效建立资金循环机制和现金预算编制等有效措施。为我国房地产项目的财务风险管理，提供了一定的借鉴。
房地产行业;住房建设项目;财务风险;评估方法
中国海洋大学
硕士
项目管理
游桂云
2014
中文
F299.233
51
2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）