青岛市崂山区午山社区改造项目经济效益分析与评价

魏慧慧

中国海洋大学

摘要：

改革开放以来，我国房地产业发展迅速，有力地推动了城乡建设飞速发展，城市面貌发生了翻天覆地的变化，人民群众的居住条件日益改善。青岛市的城市建设也有了迅速发展，城市面貌日新月异，城市的基础设施建设和居民生活水平稳步提高。　　本文的主要目的是对青岛午山社区改造项目进行经济效益评价，为青岛基础设施和居民生活的发展提出合理性的建议。本文以青岛午山社区改造项目经济效益评价为主线，对项目财务和国民经济两个方面进行了分析评价。在国民经济评价过程中，由于项目产生的社会经济效益具有不可量化的特性，故提出了适用于青岛午山社区改造项目社会经济效益评价的指标。在本文研究过程中，主要运用了成本效益分析法、层次分析法和模糊评价法，对该项目经济效益评价进行了科学合理评价，为城乡建设项目的经济效益提供了一套较为科学的体系方法。　　首先分析了房地产行业的发展趋势，对房地产行业和旧区改造项目背景及市场需求进行了分析，确定项目的研究价值。其次对青岛午山社区改造项目进行了财务评价和国民经济评价，主要运用了成本效益分析法，通过项目建设中各项成本和产生的各项效益进行对比，得出青岛午山社区改造项目在财务上和国民经济上是可行的，具有较高的经济盈利性。最后，结合经济效益评价的理论知识，对青岛午山社区改造项目定性指标，即社会经济效益，通过采用AHP-模糊评价法构建项目社会经济效益评价指标体系;结合项目实际情况，根据每项指标的权重和评测得分，计算出项目社会经济效益综合评价值为81.3731，表明评价结果属于较好的范围，说明青岛午山社区改造项目，能够取得较好的社会经济效益。

关键词：房地产行业;社区改造项目;经济效益;评价指标

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：赵昕

学位年度：2014

语种：中文

分类号：F299.233

页数：64

在线出版日期：2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）