青岛中海-国际社区房地产23＃项目风险管理研究

卢常瑜

中国海洋大学

摘要：

近几年来，随着我国经济发展水平的迅速提升以及城镇化进程的加快，我国的房地产行业得到了突飞猛进的发展。而且由于人们生活水平的提高，吃、穿、行占人们的收入及日常开支的比例逐年下降，这使得人们有更多的资金用来购房。另外，由于我国的人均住房面积和住房条件与发达国家还有较大差距，因此我国对于住房还有较大的市场需求。房地产行业的快速发展，改善城镇面貌、提高国民的生活水平、刺激消费、促进投资、对一系列相关产业的发展起到了推动作用。2010年以来，我国出台了一系列房地产行业调控政策来抑制房价的上涨。另外，房地产行业过度投资导致的行业内部竞争加剧，使得房地产行业依靠粗放的投资方式既能获得较大盈利的机会逐渐减少，项目开发的不稳定因素增多。　　本文运用项目风险管理的基本理论，以青岛中海-国际社区房地产23＃项目作为研究对象，在对该项目的项目区位、项目规模、交通环境等要素进行分析之后，结合青岛市房地产市场发展现状对该项目进行了项目风险研究。在对中海-国际社区项目开发经营过程中存在的风险应用德尔菲法进行识别，找出13项影响中海-国际社区项目开发的风险因素，并在此基础上构建中海-国际社区项目的风险指标体系。在此基础上，运用AHP模糊综合评价法对中海-国际社区项目进行风险评价，评价结果是该项目的综合风险水平较低。最后，在分析项目的风险评价结果的基础上，采取不同的措施来应对不同的项目风险，从而降低中海-国际社区项目的风险水平，确保中海-国际社区项目的顺利实施。

关键词：房地产行业;住房建设项目;风险评估;市场需求

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：李剑

学位年度：2014

语种：中文

分类号：F299.233.3

页数：63

在线出版日期：2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）