半岛龙庭二期项目风险管理研究
半岛龙庭二期项目是一个周期长、投资多、内部结构复杂、外部联系广泛的大型房地产项目，在该项目实施过程中，常受到很多不确定性的因素的影响，带来投资、工期、质量、安全等方面的风险，迫切需要加强风险管理，实施积极主动防控，以减少或者避免损失，因此，本论文选取该项目作为载体，对建设房地产项目风险管理进行研究。 实现半岛龙庭项目全面风险管理，对于风险管理可操作性进一步分析研究，采取科学有效的应对措施，最终能够使得半岛龙庭项目的风险降到最低，减少施工效益的流失，实现最大效益。 本文在风险管理相关理论的基础上，结合半岛龙庭二期房地产建设项目，首先识别房地产项目风险，确定各个阶段房地产项目风险种类;其次，利用相关风险评价方法，进一步分析半岛龙庭二期项目风险，并进行风险评价;最终说明房地产项目风险管理的程序和方法，并对半岛龙庭二期项目风险评价情况进行风险应对策略研究，制定出有针对性的风险防范措施。 本文采用工作结构分解法、房地产项目流程分析法识别项目风险，认识到风险的风险划分为经济方面、政治方面、技术方面、经营和自然方面，然后再将风险细化，与实际情况相结合，具体风险因素具体分析。 综合评价半岛龙庭项目的开发风险，通过这种方式发现这一个工程的综合风险相对偏低。除此之外，通过分析结果我们同样能够发现该工程的经营风险是多种风险中最大的，经济风险与技术风险紧随其后，自然风险和政治风险还算得上比较小。因此，我们把经营风险、经济风险作为重点进行监控。 根据莱州市半岛龙庭项目的风险评价结果，提出应对风险的具体策略。关于政策风险，相关措施大体上涉及到以下几方面:细致深入的研究有关制度以及经济政策;认真对莱州市房地产行情进行调查研究;积极主动的和本地政府有关机构进行交流互动，建立起良好的关系;准确定位该项目，尤其是需要注意自己所进行的项目存在一定的差异化。关于供求风险，相关措施大体上涉及到以下几方面:细致的开着市场调研，同时充分评估自己附近具体对手的实际状况;灵活的选择营销方法，经由有效的信息技术手段来增加销量;结合价格折扣与差别定价。关于融资风险方面，相关措施大体上涉及到以下几方面:向金融机构贷款;以相关合作的形式进行融资;以预售方式加快资金回笼速度。关于合同风险，相关措施大体上涉及到以下几方面:合同条款一定要保持规范、严密，利用科学合理的合同计价形式。关于建筑设计的风险，相关措施大体上涉及到以下几方面:在初始施工前严格审核图纸，并且还应当做好技术交底工作;认真仔细的对变更进行市查。关于建筑材料风险，相关措施大体上涉及到以下几方面:货比三家，通过详细的调查、分析对比，选择优质的供货商;选择科学合理的风险转移措施，通过这种方式来尽可能的应对原材料涨价造成的威胁。
房地产行业;二期开发;项目管理;风险控制
中国海洋大学
硕士
项目管理
沈金生
2014
中文
F299.233
54
2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）