烟台市锦绣新园建设项目成本控制研究
随着宏观政策环境和房产市场环境的不断变化，房地产行业利润率在逐渐降低，竞争将日趋激烈，成本控制是否到位对项目的盈亏具有重要的意义。 本文是通过对成本控制理论的学习，并总结多年从事保障房建设的经验，运用到锦绣新园建设项目造价控制上来，对此展开详细论述。 论文首先介绍了成本控制的理论基础，项目的指标概况，制定了锦绣新园项目成本计划表，并概括分析了前期成本、建安成本、配套成本及缴纳的规费等开发成本，以此计划作为锦绣新园项目总的造价控制目标。提前明确了采购招标计划，并就设计概算、施工图预算等综合性性造价控制内容进行了详细论述。 本文在进行造价控制分析及提出造价控制保障措施论证阶段，首先结合保障房特点，如保障房的价格核定，方案决策，采购定位，地下车库处理等问题进行深入论述。然后从设计、招标合同、施工、审计四个方面，详细分析各个实施阶段容易出现的成本控制偏差问题，并进行深入分析原因。同时提出在各个阶段造价控制容易出现的问题，并就提出的问题逐项展开了分析，明确了各个阶段做好造价控制的关键点，并阐明了解决问题的具体思路。结合对上述问题的论证，针对制度保障、完善偏差控制系统、设计及招标方案优化、施工过程控制、跟踪审计等各个阶段的具体问题，制定一系列的造价控制保障措施。 论文的论证结合挣值法等造价控制理论原理，采用经验总结法、定性与定量分析等方法，围绕着反馈纠偏措施，将整个控制过程与目标结合起来。并且文中结合新园项目实际，提出许多具体实例、优化做法能够解决项目实际遇到的难题，可直接降低工程造价，确保了对项目造价的有效控制。 本论文的写作研究，是在理论的基础上指导实践，并通过实践解决问题来促进对理论认知、学习的升华。论文的创新点一是结合保障性住房的特点进行成本控制论证分析。二是结合前期开发的经验，在该项目设计、招标、施工、审计等各阶段就该项目遇到的实际问题，采取了降低造价的有效方法，提出了对问题的新的解决方案。各个项目虽然不相同，但却都具有共性。通过全过程造价控制总结，力求形成一种模板化、规范化的造价控制方法，希望其思路在类似项目建设中有很好的借鉴作用，能更高效地运用在今后的项目开发建设造价控制中。
房地产行业;建设项目;成本控制;保障性住房
中国海洋大学
硕士
项目管理
邵桂兰
2014
中文
F299.233
68
2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）