南龙国际花园房地产开发项目可行性分析

王鹏

中国海洋大学

摘要：

房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。最后提出结论，使开发商决策建立在科学的基础之上。　　项目可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的市场调研、方案策划、技术经济分析、论证的科学方法。在工程项目投资决策前，综合研究建设项目的技术先进性和实用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策提供可靠的、科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。其根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。　　本篇可行性研究报告是根据德州南龙房地产公司的拟开发项目“南龙国际花园”而做的。首先，根据项目开发商对项目开发建设的设想以及项目的基本情况，在分析宏观微观数据和实施全面市场调查的基础上，对项目进行初步定位;其次，根据前阶段的研究成果，及项目用地状况、开发商的设想和有关城市规划的要求等，提出项目规划设计的指导思想、原则和方案;然后，对拟开发项目实施进度进行安排，拟定营销方案;最后，在完成以上阶段的基础上，对项目进行投资估算，财务评价和不确定性分析，最终确定本项目是可行的，同时对开发商提出相关意见和建议。

关键词：房地产开发;项目管理;投资决策;效益评估

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：纪玉俊

学位年度：2011

语种：中文

分类号：F299.233

页数：56

在线出版日期：2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）