济宁北湖国粹住宅小区建设项目经济评价研究

鲁新磊

中国海洋大学

摘要：

随着经济体制的改革和人民生活水平的不断提高，人们改善住房条件的需求日益增强，房地产市场自2003年被明确定位为国民经济支柱产业后发展迅速，房地产投资额保持稳定增长，由于房地产市场存在巨大利润空间，土地供应超额供给严重以及进入市场的门槛设置较低，房地产市场对经济产生了巨大的冲击。同时近两年国家出台了紧缩信贷政策和限购政策，控制打压投资性住房需求，房地产调控力度达到了前所未有的高度，这导致房地产开发进入了一个竞争白热化阶段，给项目投资带来风险。为了防范风险并为项目投资决策提供依据，有必要对房地产投资项目进行前期综合经济评价研究。经济评价研究是项目投资决策的重要环节和步骤，通过可行性经济评价研究对开发项目的全面分析，论证，各方案比较和评价，从而可以保证它在技术、环境、经济上合理，经济效益显著，减少投资决策的盲目性，使房地产市场保持健康可持续发展。　　文章首先提出房地产项目的研究背景和意义，在分析国内外研究现状的基础上确定了研究切入点和研究内容以及框架。以可行性研究理论和技术经济学理论为基础，详细阐述了财务评价、国民经济评价和不确定性分析的内容和指标体系;以济宁北湖国粹住宅小区建设项目为例，综合采用理论分析与实际调研相结合的方法，对北湖国粹项目面临的政策、经济环境进行全面分析，并且深入分析市场需求进而对本项目产品进行功能定位，并详细阐述了北湖国粹小区的规划方案和建设技术方案，最后在估算营业收入、经营成本数据以及编制财务报表的基础上，综合运用财务盈利能力指标、清偿能力指标，敏感性指标等量化工具，结合了多属性多角度决策经济评价思想，从经济效益、社会效益、生态效益环境保护以及风险控制角度深入的进行经济评价研究，从而指出济宁北湖国粹住宅小区建设项目在经济上合理，财务上可行，为投资决策提供依据。

关键词：房地产业;住宅小区;项目投资;经济评价

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：李电生

学位年度：2011

语种：中文

分类号：F299.233

页数：60

在线出版日期：2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）