烟台上海滩房地产项目投资风险管理研究

赵静萍

中国海洋大学

摘要：

我国的房地产经过几年的滚动发展，呈现出良好的发展态势，已经成为国民经济的支柱产业。由于房地产市场具有巨大的发展空间和市场机会，许多企业为了获得高额利润，纷纷将巨额资金投入到房地产市场。同时房地产市场具有投资周期长、投入高、影响因素复杂等特点，在投资过程中面临诸多风险。通过运用项目投资风险管理的理论与方法，对项目的风险进行分析研究，为房地产项目投资决策提供理论支持。有助于房地产投资者对项目进行准确定位，降低投资风险。　　本文主要分为六部分:第一部分阐述了房地产项目风险管理的理论知识与方法。第二部分主要介绍了上海滩房地产项目的基本情况，并进行了投资估算，分析了基金筹措方案及盈利能力。第三部分运用三维风险识别模型分析上海滩房地产项目投资的风险因素，并利用专家意见法进行风险指标的选取，在此基础上构建出上海滩房地产项目的投资风险评价指标体系。第四部分根据项目风险评价指标体系中的风险因素，运用模糊综合评价法对两级共二十项风险因素进行评价，得到了该项目整体的投资风险大小和各项风险因素的权重和重要性排序，并对权重大的风险进行了原因分析。第五部分主要针对评价出的主要风险因素，提出了具体的应对措施。第六部分是对全文进行了总结并提出了今后的研究方向。　　通过对上海滩房地产项目投资风险的研究，得出了主要的研究结论:通过分析研究最终得出了项目的主要风险因素是融资风险、成本风险、项目质量、意外事故和工期拖延;并提出了相应的风险处理和监控措施来应对风险。本文的研究完善了目前房地产投资项目的风险评价体系，提出了一种提出问题、分析和解决问题的思路和框架，为决策者进行决策分析提供了参考依据。有助于提高房地产投资收益，减少或避免不必要的损失。　　本文的创新之处在于:在建立项目的投资风险评价指标体系的基础上，选用了模糊综合评价法对上海滩房地产项目的风险因素进行定性与定量评价，有效降低了风险评价中的不确定性因素，完善了房地产项目投资评价的方法和房地产项目投资风险管理体系。并且整个研究过程中的数据真实准确，提出的措施切实可行，在实际中取得了满意的效果。

关键词：房地产项目;投资决策;风险管理;评价指标体系

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：姜宝

学位年度：2013

语种：中文

分类号：F299.233.3

页数：64

在线出版日期：2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）