青岛万科小镇（二期）房地产项目投资风险研究

刘超

中国海洋大学

摘要：

随着我国经济社会的发展，在近几年中，我国的房地产市场高速的发展，已经逐步的成为我国经济的支柱产业。在新一届中央政府工作规划中，城镇化是未来一段时间推动我国发展的最主要的方式，而房地产是城镇化的最直接的实现方式，所以在未来一段时间内，房地产将持续的发展。房地产投资是一个系统的工程，任何一个环节出现问题，就会导致整个项目的失败，地产项目的失败在我国各地比比皆是。所以在城镇化的背景下，对房地产项目投资分析管理研究是非常有必要的，通过对房地产项目分析，总结出如何控制各种风险，防止地产投资失败给我国经济造成的伤害。　　本文以青岛万科小镇（二期）为研究对象，对其项目土地、项目定位、资金保障、项目选址、项目建设等方面的风险进行研究，对房地产投资各个阶段所存在的风险进行科学的判断，并根据其他项目的经验对如何解决这些风险进行探究，并总结出相对应的对策和建议。通过本文的研究，为房地产公司提供了可以的判断依据，帮助企业提高投资风险意识，防止出现项目烂尾的现象。在投资中增强风险的意识，是保证房地产企业发展的基础，有利于提高企业的投资管理水平，做好特殊情况处理的措施，增强企业的抗风险能力，从而促进我国的房地产市场可持续的发展，为我国的城镇化做出贡献，发挥房地产对我国国民经济、社会效益等方面的影响。　　本文的研究主要分为五个章节，具体如下:　　第一章是对本课题的研究意义、国内外研究现状、论文研究方法、论文的创新点等内容进行说明，通过第一章的说明可以了解本文研究方向和研究的主要内容。　　第二章是对本课题研究所涉及到的理论基础进行研究，包括项目管理理论、房地产项目风险管理理论、项目投资风险研究方法等内容，通过第二章的研究，为后续的论文研究打下理论基础。　　第三章是对本课题研究的对象，青岛万科小镇（二期）项目的概况进行说明，包括建设用地、资金、定位人群等内容。通过第三章的研究，为后续的项目风险研究提供数据。　　第四章首先对影响投资风险的因素可能是哪些，做一般性分析，括建设用地风险、资金风险、销售风险等。然后通过敏感分析法对青岛万科小镇（二期）项目存在的风险进行诊断。　　第五是根据第四章提出的各种风险，在本章提出解决这些风险的策略，使万科集团能够有效的避免存在的风险。

关键词：房地产项目;投资风险;敏感性分析;市场机制

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：郑慧

学位年度：2013

语种：中文

分类号：F299.233.3

页数：64

在线出版日期：2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）