雅居乐广州科学城项目风险度量研究

郑永生

中国海洋大学

摘要：

二十世纪以来，我国房地产行业得到空前的发展，房地产市场逐渐壮大。2009年中国经济逐步摆脱金融危机的影响，中国GDP的增长也实现了“保8”的目标。在这样背景下，我国房地产市场也发展到了一个新的阶段，全国各地房地产市场成交量及价格均恢复到2007年的水平。　　任何一个投资项目，在享受收益的同时，必然要承担一定的风险。房地产开发项目由于在空间上具有固定性，投资规模大，开发周期长，开发条件差、环境恶劣，开发过程程序复杂、涉及范围广泛，导致其面临的风险尤为巨大，需要加强房地产开发项目的风险管理。对房地产风险管理时，只有对项目风险进行准确的度量，才能保证在风险预测、防范和控制时有据可依，更好地制定风险管理对策。　　本文以雅居乐广州科学城项目为研究对象，对该项目的风险进行了度量。论文首先分析房地产项目的特点以及风险度量的内容，并结合房地产项目的特点，选择合适的房地产项目风险度量方法，为后面的实证研究提供理论依据。其次，对论文的研究对象——雅居乐广州科学城项目，从项目地块、规划设计、产品、工期等几个方面的概况进行了介绍分析，特别是重点分析了项目的财务状况。第三，论文分析该项目存在的风险因素，选取了8个最为重要的风险进行分析，运用层次分析法对雅居乐广州科学城项目的风险进行了度量，结果表明材料价格上涨、施工质量要求高、地方百姓的干扰等因素是对该项目风险影响最大、最重要的，为风险的控制提供了科学的依据。

关键词：房地产行业;项目风险度量;市场机制;质量控制

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：游桂云

学位年度：2013

语种：中文

分类号：F299.233

页数：73

在线出版日期：2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）