学位专题

封面
声明
摘要
英文摘要
目录
绪论
一、选题依据和背景
二、本文研究的问题及研究目的
三、论文的理论基础
(一)地租地价理论——旧城改造的动力
(二)土地集约利用理论——旧城改造的立足点
(三)城市规划和城市管理理论——旧城改造的最终目标
四、相关概念的重新界定
(一)旧城
(二)改造
五、论文的主要内容
六、论文的研究方法
七、论文的创新之处
(一)提出旧城改造新模式
(二)以城市历史文化特色推进旧城改造
(三)新的拆迁补偿思路
第一章国内外旧城改造理论与实践发展
一、西方发达国家的旧城改造理论与经验教训
(一)西方发达国家的旧城改造理论
(二)西方发达国家旧城改造的经验
(三)西方发达国家旧城改造的教训
二、国内旧城改造理论研究、历程与经验教训
(一)国内旧城改造理论研究
(二)国内旧城改造的经验教训
第二章烟台市的城市现状及旧城改造历程
一、烟台市旧城区现状
(一)烟台市行政区划简介
(二)烟台市旧城区分布情况
(三)烟台市旧城区特点
二、烟台市旧城改造的发展历程
(一)缓慢发展阶段(1949-1966年)
(二)无序破坏阶段(1966-1976年)
(三)功能恢复阶段(1976-1990年)
(四)快速发展阶段(1990-2005年)
(五)成熟阶段(2005年以后)
第三章烟台市旧城改造的模式概括
一、政府主导改造模式
二、政府立项、商业改造模式
三、补偿换保障模式
四、历史街区保护性改造模式
五、污染企业退城进园模式
六、打造生态景观区模式
七、以点带面小规模改造模式
第四章烟台市旧城改造中的问题
一、烟台市旧城改造中的问题
(一)开发商和被拆迁人的利益难以平衡
(二)各阶段民众参与程度不高
(三)开发商积极性不高
(四)旧城改造成本高
(五)地方政府定位不合理
(六)建筑密度、容积率双高
二、烟台市旧城改造存在问题的原因分析
(一)各级地方政府不重视
(二)规划编制上缺少对旧城改造的指导
(三)历史遗留的违法建筑和临时建筑难以处理
第五章烟台市完善旧城改造的政策分析
一、充分发挥规划的指导作用
(一)规划编制要体现旧城改造的重要性
(二)旧城改造方案要有前瞻性
(三)处理好新区开发和旧城改造的关系
(四)旧城改造要结合城市布局和产业结构调整
二、调整现行的拆迁政策
(一)加大货币补偿的比重
(二)合理制定拆迁补偿标准
(三)灵活拆迁补偿方式
三、多方筹集旧城改造资金
(一)地方政府以土地出让金投资旧城改造
(二)鼓励各种合法资金参与旧城改造
(三)地方财政资金投资旧城改造
(四)建立“经营城市”理念，吸引外来资金
四、合理定位地方政府职能
(一)制定科学合理、有针对性的政策法规和决策机制
(二)树立整体、系统的旧城观念，从根本上重视旧城改造
(三)综合平衡旧城改造的差异区位开发
(四)严格监管旧城改造实施
五、注重历史文化保护、延续城市特色
结语
参考文献
致谢
个人简历