日照市城市中心区项目投资风险控制研究
随着建设项目投资主体的多元化，投资风险问题逐步成为了近年来投资问题研究中的热点。加强建设项目的投资风险研究，有利于项目建设和运营中的资金安全，并对投资的全过程进行动态控制，以此获得较好的经济效益。因此，对国内外的理论研究和实际案例的发展情况进行客观、全面的分析和评价，并结合日照城市中心区项目，对投资大型城市基础设施问题进行了可行性分析和评价，并对投资的风险进行评估和控制，这将对日照市城市中心区的投资和发展具有实践意义。
本文借鉴项目管理中的可行性研究与评价办法，结合日照市城市中心区的具体情况，通过对中心区项目所在地日照市的社会经济发展状况进行调查研究，对本地区的房地产业需求进行了合理的预测。在此基础上对具体的项目背景、项目定位、规划设计方案、项目实施条件进行了全面的分析，作为投资风险研究的项目背景基础。
在背景分析之后，文章对日照城市中心区项目所需要的投资额进行了估算，并依据本次项目所在地日照市的需求预测结论与投资估算的结论进行了财务方面的计算和分析，对项目经济效益进行了投资及投资静态回收期、内部收益率和财务净现值等多个方面的财务评价，并对项目的不确定性以及清偿能力进行了研究。
以此为依据，论文随后进行了项目投资的敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析和专家分析，对项目可能面临的风险类型进行了分析和识别，并给出了一些进行风险控制的具体方法。
本文通过一系列投资风险的理论研究提出了本文的研究框架和方法，结合实际情况对日照市城市中心区项目的发展和投资进行了分析和评价，并对其中存在的不足和风险，提出了针对性的建议，这对日照市城市中心区项目的发展具有重要意义，有助于其达到社会效益和经济效益的双赢。
城市中心区;项目投资;风险控制;房地产业需求;盈亏平衡分析
中国海洋大学
硕士
项目管理
黄瑞芬;魏茂军
2011
中文
F832.48;F293.33
86
2012-12-27（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）