世纪泰和房地产开发项目环境评价研究

鲁长华

中国海洋大学

摘要：

房地产项目环境评价研究在房地产开发过程中有非常重要的作用，不仅可以论证项目建设的必要合理性，更能够从生态、市场、资源、融资、社会等项目所面临的不同环境进行项目论证。一个优秀的研究报告无论在经济层面还是技术层面都能够得出优选的方案，其最终目的就是保证决策方案的可行性和可靠性，能够为项目的实施提供参考。近些年国家宏观调控政策重点关注房地产业发展，一直作为卖方市场的房地产业进入了全面调整的阶段，因此房地产开发项目环境评价研究更显得尤为重要。
本文研究立足于项目合理规划，运用规范分析和实证分析相结合的方法，对世纪泰和房地产开发项目所面临的各种环境条件进行研究，重点分析项目面临的软环境和硬环境条件，对其市场外部环境和内部运作进行了分析。文章首先对国内外理论研究现状进行了综述，并对项目环境评价的概念、基本内容、基本方法、基本步骤及方法等进行了界定，确定了文章的研究范围。针对房地产项目开发的特点，对世纪泰和房地产开发项目的总体现状、社会经济环境及优劣势、项目总体规划、建设地区环境调查进行了介绍。然后，从宏观政策、消费需求、地理位置、消费能力等四个方面对世纪泰和房地产开发项目的市场需求进行了分析。依据房地产项目开发投资估算的依据，对世纪泰和房地产项目开发所面临的各种环境进行了评估。从实施原则与步骤、管理机构与项目实施、建设进度安排等3个方面，对世纪泰和房地产项目开发与组织进行了分析。从生活垃圾处理、生活污水处理、废气污染控制、噪声污染防护等4个方面对相对的环境影响进行了评价，并得出产生的污染物经治理达标后对当地的环境影响不大的结论。从销售收入、利润与利润分配、现金流量与动态盈利等对世纪泰和项目的经济效益进行了详细的分析，并从万元增加值能耗水平的角度对项目的节能效果进行了分析，得出了经济效益和节能效果较为显著的结论。最后，文章对房地产项目开发进行了理论总结和研究展望。

关键词：房地产;项目管理;环境评价;节能效果

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：徐胜

学位年度：2011

语种：中文

分类号：F293.33

页数：53

在线出版日期：2012-12-27（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）