浅析商品房预售中预购人的权利保护

苟洁琼

中国海洋大学

摘要：

商品房预售制度是伴随着我国房地产市场的高速发展而产生的。但是在我国商品房预售实践中,作为预售人的丌发商往往利用自己的优势地位,采用多种方式对预购人的合法权益进行肆意侵害。这不仅损害了预购人的合法权益,也不利于房地产市场持续、健康的发展。因此,在这种背景下从实践的角度对我国商品房预售过程中如何保护预购人的合法权利作出系统而深入的分析。
全文共分为四章。第一章为商品房预售中预购人的权益解析,是全文的基本部分,在这一部分中通过对预购人所享有的合同权益和法定权利进行分析,抒理了预购人在预购合同中所享有的权益和权利内容,为进一步提出商品房预售制度中保护预购人权利的制度完善和法律完善提供研究基础。
第二章,商品房预售中预购人权利受损现状梳理。通过对商品房预售广告、预售人资质不全、预售合同的缺陷和预售商品房瑕疵四个方面对预购人造成的损害原因及表现形式的分析,结合实践中预购人权利受损的现状,指出导致预购人权益频频受到侵害的根本原因在于我国相关制度的缺失和不足。
第三章,现行法律对商品房预售中预购人权利保护缺欠分析。通过分析《物权法》《广告法》《房地产管理法》等相关法律对预购人权利保护的法律现状,提出了法律保护中存在的问题,从而引发完善预购人权利保护制度的思考。
第四章,商品房预售中预购人权利保护的制度完善。通过以上三章中对相关问题的分析,结合实践提出保护预购人合法权利的制度完善措施。例如在预售广告中引入包括广告兜底性条款、确立预告登记的公开公示原则及法律效力、确立预购人的信息知情权、完善商品房质量担保制度、引入开发商信誉等级制度等方式,以期达到保护预购人合法权益的根本目的。

关键词：预购人;权利保护;预售合同;法律责任;立法完善

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：法学

导师姓名：胡家强

学位年度：2011

语种：中文

分类号：D922.181;D923.6

页数：45

在线出版日期：2011-10-31（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）