德州鲁班御景园项目风险管理研究

李晓东

中国海洋大学

摘要：

随着改革开放的深化和经济的快速稳定发展,人民群众的生活水平得到了显著提高,但同衣、食、行等方面相比,居民的居住水平特别是城镇居民居住水平的改善和提高相对缓慢,因此加快房地产体制改革,尽快改善住房困难户的居住条件和提高市民的居住条件已成为各级政府面临的迫切任务。这些都要求并加快了我国的房地产行业的快速发展。
当前,房地产投资靠投机取得成功的机会逐渐减少,只有靠决策正确、经营规范、投资科学的项目开发才能获得成功。但很多房地产商经常由于急于开发房地产项目产生了一系列的问题,如废弃土地、房屋积压、过度投资等等,在日趋激烈的市场环境中,各个房地产企业应该如何应对这些问题从而取得竞争的胜利,这是一个十分关键的问题,但要解决这些问题,就需要对企业所投资的房地产项目进行风险管理的研究从而做出正确的抉择。
在本文运用项目风险管理的基本理论,选择鲁班御景园项目作为研究对象,在对该项目内外部环境及自身的特点进行深入分析之后,利用风险识别、风险评估等方法,从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了鲁班御景园项目中存在的风险及产生原因,分析出其在投资决策阶段主要是投资可行性风险;在土地获取阶段主要是筹资风险;在建设阶段,主要是有关影响项目利润的各种风险因素;在租售阶段主要是租售价格的风险。在识别出鲁班御景园项目各个阶段的主要风险后,然后财务可行性对投资风险进行评估;用专家调查法对建设阶段所遇到的各个风险进行了评估;用盈亏平衡法对租售阶段的各个风险进行评估:最后针对各个风险提出了相应的控制措施。
文章共分绪论、房地产项目风险管理研究的基本理论、鲁班御景园项目基本情况分析、项目风险识别、项目风险评价、项目风险管理建议、结论与不足等内容,将风险管理策略运用到房地产项目开发的各个阶段中,实践证明这种方式是可行的,对于房地产企业来说具有普遍的指导和操作意义。

关键词：房地产开发项目;风险管理;项目管理;投资决策

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：蔡礼彬;李广文

学位年度：2011

语种：中文

分类号：F299.233

页数：54

在线出版日期：2011-10-31（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）