青岛海泉湾休闲旅游项目投资决策研究
目前,旅游逐渐成为人们休闲的主要方式之一,引起旅游市场需求的逐渐增加。同时,旅游业的发展具有很强的外部作用,使得旅游项目吸引了较多的投资者,造成了旅游市场的竞争。而旅游的发展需要很多部门、行业之间的协调和配合,旅游项目的收益将受到很多外部因素的影响,具有一定的风险性。所以,面对激烈的市场竞争和收益的风险性,旅游项目投资需要理由更符合实际的决策方法。
作为我国著名的旅游城市,青岛市的旅游市场历经多年发展已日渐成熟,旅游产业的结构正从传统的观光型向观光与休闲度假相结合的现代旅游格局转变,青岛城区及周边省市拥有较高收入的居民对度假旅游的需求日渐提升,这推动各旅游度假区逐步向度假娱乐的趋势发展,开始进入综合开发的阶段。
为加快鳌山组团的建设步伐,推进区域开发建设的步伐,拓宽融资渠道,2007年10月31日,经即墨市人民政府批准,即墨市国土资源局将位于青岛滨海公路两侧、大任河口周边的六宗国有土地实施捆绑挂牌出让。港中旅(青岛)海泉湾有限公司通过竞标获得该出让地块的使用权,并已办理完毕土地权属证明文件。按照挂牌文件要求,滨海公路东侧土地的使用性质为商贸、旅游用地。通过对国内旅游市场发展趋势的分析,结合青岛市旅游基础设施现状,港中旅(青岛)海泉湾有限公司决定利用其母公司在旅游设施建设方面多年的成功经验,结合土地所在位置优势条件,建设大型综合性旅游度假设施。
本文的主要研究内容包括对旅游投资项目的理论与方法的分析,论述旅游投资项目的决策方法与内容。通过对国际旅游市场、中国旅游市场、青岛市旅游市场的发展分析,前瞻青岛海泉湾度假村项目的市场前景分析。本文在其他学者研究的基础之上,集中探讨了该旅游投资项目的环境和生态分析,以及财务评价等内容,研究该项目投资决策。
通过文献和实证的研究,本文研究的主要结论是:旅游投资项目具有很强的依赖性、关联性、收益的季节性以及受区位影响等特点。同时项目建设中还面对资源整合、旅游规划和财务等风险,使得旅游项目的未来市场具有很高的敏感性,导致收益的不确定性。又因为旅游需求的逐渐增加和投资的较强外部性,引起旅游市场的竞争。
旅游投资项目;投资决策;市场前景;风险性分析
中国海洋大学
硕士
项目管理
李电生;邵明磊
2011
中文
F592.3;F832.48
59
2011-10-31（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）