基于耦合模型的旅游景区与房地产关联研究

崔丽丽

中国海洋大学

摘要：

旅游业与房地产业都是第三产业中关联带动性强、增值效益高的产业,二者之间的相互融合,催生了旅游房地产的发展。特别是具有独特资源优势的旅游景区与房地产之间的关联发展,已成为旅游业界和房地产业界关注的新热点。
随着我国经济的发展,一些房地产投资商将目光投向了旅游房地产发展项目,掀起了以旅游景区房地产开发热潮,景区旅游房地产成为中国房地产投资的新一轮增长点。景区旅游房地产的开发能带动旅游景区和房地产业的发展,有助于提升旅游附加值、实现产业联动发展,在开发旅游房地产的大背景下,进行旅游景区与房地产的关联研究能够更好的满足旅游经济发展的实际需求,为旅游房地产的健康发展献计献策。
本文首先在对国内外的文献资料检索阅读的基础上,了解国内外旅游房地产的研究、发展现状及在开发主体素质、文化背离、环境破坏、生态失调等方面存在的问题。
而后,阐述了本文的理论研究基础:通过借鉴前人的观点,结合本文的研究重点对景区旅游房地产的概念进行了界定,探讨了系统耦合理论及产业分蘖理论,从而引申出旅游景区与房地产之间的关系及联动发展的原因。
之后,运用定性分析与定量分析相结合的方法,选取旅游景区与房地产主要关联因素形成指标体系,构建旅游景区与房地产的耦合模型,并选取“深圳东部华侨城旅游景区住宅地产项目——天麓地产”进行实证研究,以验证构建的耦合模型的科学性和准确性。
最后,基于旅游景区与房地产耦合协调度提出了景区旅游房地产在制度、法律、开发、融资、营销等方面的发展策略,以期对景区旅游房地产的发展提供决策参考和依据。

关键词：旅游景区;房地产业;耦合模型;关联关系;指标体系

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：旅游管理

导师姓名：董志文

学位年度：2011

语种：中文

分类号：F592.3;F299.233

页数：73

在线出版日期：2011-10-31（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）