“银丰花园”房地产开发项目投资风险研究
房地产业已成为我国国民经济发展的支柱产业。房地产业是一个高投入、高回报、高风险的行业，受经济、社会、地域和技术等因素的影响较大，面临较多的不确定性，需要运用适合实际操作和简明清晰的理论方法对房地产开发项目投资风险进行定性与定量分析，以便为项目科学决策提供风险管理理论依据与技术指导。同时，通过建立房地产开发项目投资的风险管理体系、评估模型以及监控对策，促进房地产企业准确地对房地产项目进行定位，增强投资者防范风险的意识，使房地产企业更加顺利地发展。
论文首先全面阐述了风险、风险管理以及房地产开发项目投资风险的概念、特征、相互关系及相关理论，并在对比分析现有房地产开发项目风险分类的基础上，综合投资组合理论和各分类方法，借鉴商业银行CAMELS框架建立了房地产项目投资风险三层次图表分析法。
第二，论文介绍并全面分析了“银丰花园”项目发起人、地理位置、建设规划、建设条件、建筑方案及融资方案，详细测算了项目的投资费用以及财务基础数据和项目收益；并以此为基础，对项目风险进行了全面的识别与评价。
第三，论文对风险识别的步骤和方法进行了分析，根据项目管理理论，把风险识别问询法、财务报表分析法、系统分解法，环境分析法等方法与房地产开发项目投资的外部环境、内部条件和时间过程相结合，建立了三维风险识别模型，并运用该模型从外部环境、内部条件和开发阶段三个维度对项目风险因素进行全面细致的识别与分析，确定了项目的投资风险清单。
第四，论文对比分析了盈亏平衡分析法、敏感性分析法、概率分析法、决策树法、专家打分法等风险估计方法，进一步分析了贝叶斯公式法、蒙特卡洛模拟法以及以模糊数学、层次分析法为基础的综合评估方法，并运用盈亏平衡分析法、敏感性分析法、概率分析法和专家打分法对“银丰花园”的投资风险进行了定性与定量的估计，同时，结合综合评价方法的有关要求，依据项目的投资风险清单，建立了包括环境、企业、项目三大类十四个指标的评价指标体系，并在此基础上，对“银丰花园”房地产开发项目进行了量化的综合评价。
最后，论文阐述了风险应对计划以及风险回避、风险转移、风险缓释、风险自留、风险利用等处理方式，提出了风险图表示法、风险审计和风险预警等风险控制的手段，对“银丰花园”项目投资风险的处理与监控进行了分析，提出了相应的风险管理建议。
房地产业;开发项目;投资风险
中国海洋大学
硕士
项目管理
刘曙光
2009
中文
F293.3;F224.5
69
2009-09-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）