山东万泰颐轩名都房地产项目投资可行性分析
随着我国经济的飞速发展，房地产业经历了从无序到有序，从狂热到理性的发展过程，目前，我国的房地产业已成为国民经济的支柱性产业。但由于土地供应量阶段性失控，高额利润及相对低的门槛吸引资本流入，导致大量房地产开发产品冲击市场，供求矛盾局部逆转。特别是2007年4月，美国次级房贷市场危机爆发，并开始蔓延至全球房地产市场，我国房地产市场也受到了一定影响。同时，我国政府先后出台了多项政策来抑制房地产行业的过度发展，加大对房地产行业的调控力度，一向强势走高的房市也开始出现松动，部分一线城市甚至出现较明显下调趋势。房地产开发也步入了一个优胜劣汰阶段，房地产开发企业之间的竞争越来越激烈。
但是，在房地产业中还存在很多不完善的地方，尤其在项目投资可行性分析研究方面还比较滞后。房地产开发企业为了抢占市场份额和利润，纷纷仓促开发房地产项目，导致投资规模过大，盲目投资重，商品房积压，土地抛荒等诸多问题。这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关系。房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，它是房地产开发项目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析，论证，各方案比较和评价，从而保证它在技术上可行，环境上允许，经济上合理，经济效益显著，减少投资决策的盲目性，使房地产市场健康发展和不断完善。
以山东万泰颐轩名都房地产项目投资为例，综合采用采用了理论分析与实证分析相结合、宏观分析和微观分析相结合的方法，运用可行性研究的一般理论对项目的投资环境、企业内部因素、项目本身优劣势进行全面分析，通过建立投资项目的可行性目标对投资方案的经济效益、投资不确定性进行科学分析，在此基础之上预测本项目经济上是否合理，财务上是否盈利，从而明确该开发项目是否可行，并进一步提出要控制与转移项目投资的风险，对未来房地产公司项目投资可行性分析具有一定借鉴意义。
房地产项目投资;可行性分析;可行性指标;实证分析
中国海洋大学
硕士
工程
刘曙光
2009
中文
F299.233.3
50
2009-09-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）