酒店式公寓投资价值评价——以S酒店式公寓为例
酒店式公寓作为旅游房地产的一种类型，其发展速度是与我国的经济发展水平密切相关的。近年来，随着我国经济的不断发展，尤其是中国入世的拉动，大量的外资企业进入中国市场，推动了酒店式公寓市场的发展，市场需求迅速增加。2008年北京奥运会召开，酒店式公寓的需求量达到了最高点，无论是租金还是出租率都出现了历史最高点。
本文从基础理论入手，对酒店式公寓的发展背景、定义和特点，酒店式公寓与其它旅游房产的区别，投资价值的基本理论，相关理论及评价的方法——德尔菲法、多层次模糊综合评价法进行分析。然后，结合我国酒店式公寓的具体情况，对酒店式公寓的市场状况、经营状况，酒店式公寓开发中存在的问题进行论述。接下来，具体分析了影响酒店式公寓的因素，从经济因素、社会因素、行业因素、区位因素、投资者因素、相互关系因素六个方面进行具体的分析。
在以上定性分析的基础上，利用多层次模糊综合评价方法对酒店式公寓投资价值进行定量分析。在定量分析的过程中，首先指出选取多层次模糊综合评价方法的整体思路；接着建立了酒店式公寓投资价值评价指标体系；在建立酒店式公寓投资价值评价指标体系的基础上，通过层次分析法确定了各因素的权重；最后利用模糊数学模型，建立了酒店式公寓投资价值的模糊数学模型。
根据所建立的酒店式公寓投资价值的模糊数学模型，本文对具体的案例进行了综合评价。首先对S酒店式公寓的状况进行了分析，接着利用层次分析法所得出的各因素的权重和模糊数学模型对此酒店式公寓进行综合评价，最终通过隶属函数关系得出此酒店式公寓的评价级别，并提出了对此酒店式公寓的发展建议。
本文最后部分提出了我国酒店式公寓发展的对策和建议，并指出本文的不足之处。
酒店式公寓;投资价值;德尔菲法;多层次模糊综合评价法;模糊数学模型
中国海洋大学
硕士
旅游管理
盛红
2009
中文
F224;F293.3
78
2009-09-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）