住宅市场与城市经济互动关系研究
住宅市场关系到国计民生，在我国进行住房制度改革后，获得了巨大的发展，促进了居民居住条件的改善和国民经济的发展。但是住宅市场在发展过程中也出现了很多问题，包括房价过高、市场过热、房地产泡沫等。这些问题的存在不仅严重影响了住宅市场本身的发展和居民居住条件的改善，也对整个国民经济造成了非常不利的影响。由于住宅市场对国计民生的重大影响，使得住房问题成为社会关注的焦点，受到了政府的重视和重点调控。住宅问题也成为经济学界关注的焦点，争论颇多。如何解决广大城市居民的住房问题、避免住宅市场发展中面临的问题已经成为我国当前亟待解决的一个问题。
住宅市场作为城市经济的重要组成部分，与整个城市经济体系有着千丝万缕的联系。住宅兼有消费品与投资品的双重属性，作为消费品(主要体现为租金)，住宅市场是整个城市消费市场的一部分。作为资本品，住宅是家庭资产的重要组成部分。住宅的这种双重属性使住宅市场对城市经济的消费、投资方面都有着重要影响。住宅市场主要通过财富效应和储蓄效应的渠道对城市消费产生影响，主要通过资产价值和市场利润率的变化对城市投资产生影响。与此同时，住宅价格的变化会影响到人们生活成本，进而影响到劳动力成本，从而对城市经济产生成本效应。城市经济对住宅市场的影响主要体现为经济周期的影响。本文对住宅市场与城市经济的这种相互关系进行理论和实证分析，阐明这种相互关系在中国住宅市场与城市经济间是否存在及关系强度。
当前国内对住宅市场的研究往往局限于住宅市场内部，对住宅市场与经济关系的研究也局限于国民经济对住宅市场的影响，而对住宅市场对经济影响的研究很少而且基本都是定性研究。而弄清楚这个关系是十分重要的，这就需要研究住宅市场与城市经济的互动关系，从整体上把握住宅市场与经济基本面的关系，找到解决住宅问题的办法。同时，我国幅员辽阔，不同地区往往处在不同的经济周期中。而住宅市场是一个典型的地域性市场，我们可以看到我国不同城市的住宅市场的发展往往是不同步的。而从城市角度出发更容易抓住住宅市场运行与经济变量的关系。本文把研究范围限制在城市经济和住宅市场之间，通过将我国的城市按照经济情况和住宅市场发展情况分为几类，针对每一类进行具体分析。从差异中找出共同点，归纳出中国住宅市场与城市经济的相互关系。在分析相关关系的基础上针对住宅市场发展提出合理的对策建议。
住宅市场;城市经济互动;住房制度;制度改革;聚类分析
中国海洋大学
硕士
区域经济学
徐胜
2009
中文
F299.233.5
77
2009-09-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）