祥瑞花园房地产开发项目投资可行性研究
房地产投资可行性是项目可行性研究的重要组成部分。近年国家宏观调控政策下，房地产市场的发展已经趋向理性化。但是房地产投资规模大，风险大，投资者只有对投资的可行性进行深入研究基础上，才可以保证其经济效益和社会效益。对此国家计委颁发的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》有严格的规定，要求房地产项目按照项目经济评价的方法要求，对建设方案进行详细的财务分析和国民经济分析，计算相应的评价指标，评价项目的财务生存能力和从国家角度看的经济合理性。如果经济评价和不确定性评价达不到有关要求，就需对项目重新设计或调整。由此可见，对房地产开发项目进行投资可行性研究有着十分重要的作用。
本文在项目规划设计基础上，对祥瑞花园项目的市场环境进行了分析。通过市场细分结合产品特点明确了目标人群；结合调查统计结果，明确了目标人群需求特征和行为特征、项目有效销售可以考虑的市场策略；结合目标人群需求和行为特征，本文进行了项目产品定价分析和销售预测，认为对中高端市场价格敏感性不高，对产品的性能和质量要求是其主要需求所在。但考虑到与政府的合作，此次项目价格不宜过高。在此基础上，结合项目初期范围和进度规划，估算了项目的成本、收益和不确定性，对项目进行了经济效益综合分析，并判断项目的投资可行性。
分析结果表明：鲁中房地产开发股份有限公司开发此项目符合其自身资源优势和开发能力，项目有着明显的经济效益和社会效益：一、通过与政府联手投资房地产具有明显的排他优势。二、淄博市房地产市场处于发展阶段，项目的投资有利于企业占领市场的有利竞争地位。三、项目在各经济效益指标和不确定性分析上均有良好表现。四、项目对于发展人文居住环境，优化当地居住水平有良好的标杆作用。
通过分析进而显示，项目的优势与企业自身的市场地位和政府的参与有明显的关系，企业应该在项目管理上通过有效的计划和内部管理获取更大效益，通过加强政府公关和市场宣传运作促进产品的销售和资金回笼。
房地产投资;可行性研究;市场分析;成本效益分析;不确定性分析
中国海洋大学
硕士
项目管理
许罕多;郭振杰
2009
中文
F293.3;F224.5
56
2009-09-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）