潍坊A广场项目全过程风险管理分析

于燕秋

中国海洋大学

摘要：

全过程风险管理是近年来一项最新的理念和技术，由于其在实践应用的过程中发挥着良好的作用，因此广受学术界和实业界的推崇。房地产业是一项以项目为导向的行业，房地产开发项目投资周期长，资金需求量大，涉及领域广，受国家政策的影响和资金的约束较为明显，因此，房地产开发项目实施过程中的不确定因素较多，其风险相对于其他项目也具有存在范围广程度大的特点。
为了避免和减少风险因素对房地产项目的影响，有必要对房地产项目全过程的风险进行深入研究，从而为提前预测可能发生的风险，采取有效预防和控制风险的措施。目前我国对于房地产项目风险管理的理论研究还比较少，不利于房地产开发项目风险的实践。
本文运用房地产经营管理、房地产项目管理、工程经济学、财务管理和房屋销售等方面的理论，分析了工程项目全过程风险的主要类型和特征，论述了工程项目风险管理的基本内容，提出了加强工程项目风险管理的有效途径，以转移和消除项目风险，降低项目风险损失。以A广场项目为例，通过对其进行SWOT分析、敏感性分析、概率分析、盈亏平衡分析等方面的研究，论证了建设潍坊市A广场的可行性，旨在为公司的项目决策提供有益的参考与帮助。
本文分为五个部分：
第一部分，绪论，简要概述本文研究的背景、意义以及研究的现状和方法；
第二部分，房地产项目风险管理的一般理论，阐述了房地产项目风险管理的基本概念以及风险管理中的识别、评估、响应和控制四个环节；
第三部分，房地产项目的全过程风险管理，对风险响应和风险控制两个方面进行深入的剖析，为实践者提供理论支撑；
第四部分，A广场项目风险管理的案例分析，将上述理论和方法应用于A广场项目中，具体分析开发A广场的风险管理；
第五部分，结论和建议，总结对A广场项目的风险管理经验并提出指导性建议。

关键词：风险管理;房地产开发;房地产投资;项目管理;房屋销售

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：王元月;姜之东

学位年度：2009

语种：中文

分类号：F299.233.3

页数：57

在线出版日期：2009-09-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）