银行信贷与房地产价格的互动影响研究
房地产价格和银行信贷关系密切,这主要是由房地产的投入周期长、资金集中等特点决定的。目前,中国的房地产金融市场依旧是以信贷为主导的一套体系,商业性信贷和政策性信贷占有相当大的比重,在信贷结构之中,商业性信贷占比突出,在房地产信贷中占比达到80％以上。在商业性信贷的组成中,银行信贷达到了95%以上。房地产业作为关系国计民生的支柱产业,其发展程度关乎社会和谐与稳定,满足居民多层次的住房需求、完善住房保障机制已经成为政府为之奋斗的目标。 房地产具有多重属性,就购买目的而言,其具有消费品和投资品的双重属性,然而,在购买过程中,其又常常充当抵押品,具有抵押品的属性;房地产价格通过广义的财富效应和替代效应影响着企业和居民的决策,进一步影响房地产信贷市场的供给和需求。同时,房地产信贷又对房地产价格具有反作用,且其影响一般都是正向的。 在我国房地产业的融资模式下,银行信贷通过影响房地产价格间接影响产出和宏观经济波动。在房地产作为支柱性产业的中国,这种影响快速而剧烈。一次较小的外部冲击,经过二者的相互作用后,会加剧实体经济和虚拟经济的波动,使得银行信贷风险集聚,严重影响社会稳定和谐。近年来,我国房地产价格持续走高,在各种政策监管不力的条件下,房地产价格上升的预期得到加强,泡沫化逐步显现。随着房地产改革的呼声越来越高,有必要对房地产价格、房地产信贷、房地产市场心理预期进行较为系统的理论分析和实证检验,从而避免风险的迅速蔓延和深化。 本文首先对我国房地产价格和房地产信贷进行定性分析,研究二者相互影响的路径和机理,初步分析二者近几年的变化,然后运用效用函数构造二者之间的静态模型,在模型中研究了房地产信贷对房地产价格的影响,最后运用向量自回归模型进行实证研究,研究结果表明:从长期来看,前期的房地产贷款和房地产价格对当期房地产价格有不是很明显的负向影响,消费者预期指数对当期房地产价格产生正向影响,且其作用程度大于前期房地产信贷和房地产价格的作用程度;前期的房地产贷款和房地产价格对当期房地产贷款具有较大的正向作用,且前期房地产贷款的影响大于消费者预期指数的影响。从短期来看,连续前四期的房地产贷款会对当期房地产价格产生影响,前一期的房地产价格对当期房地产价格影响巨大,消费者预期指数也对当期房地产价格造成较大影响,且其影响大于其余变量的影响;连续前两期的房地产贷款会对当期房地产贷款产生影响,连续前三期的房地产价格会对当期房地产信贷产生影响,其该过程中存在“超调”现象,对消费者预期指数反应不大。
房地产业;融资模式;价格波动;银行信贷;消费者预期指数
中国海洋大学
硕士
金融学
赵昕
2014
中文
F832.45;F299.233.5
63
2015-04-01（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）