青州市丽晶家园房地产项目风险控制研究
随着我国经济社会的快速发展和人民生活水平的提高,人们对于住房的需求不断增加,房地产业发展迅速,已成为国家和地方经济的支柱产业。但是,由于房地产开发风险性较高,如何加强房地产项目投资风险管理,保证项目开发成功,是房地产企业特别是中小房地产企业面临的重要问题。加之商业房地产项目具有投资规模大、建设周期长、涉及环节多的特点,在项目开发中面临着很多风险和不确定性因素,更需要加强对项目的风险研究和管理,以增加项目开发成功的可能性。因此对房地产项目进行风险管理研究,具有很强的理论和现实意义。 本文在对房地产项目风险管理理论进行分析的基础上,以丽晶家园房地产项目投资开发为例,对将该项目开发分为投资决策阶段、前期准备阶段、建设阶段和租售阶段,对每一阶段进行了风险分析,应用专家分析法对项目存在的主要风险进行识别,得出项目各个阶段存在的开发时机风险、拆迁安置风险、成本风险等9种风险风险程度较大,需要特别关注。然后应用敏感性分析法对项目投资决策阶段风险水平进行评估,认为项目在该阶段风险较低,是可行的。应用故障树分析法对项目前期准备阶段风险进行评估,认为具有一定的融资能力,风险水平不高;应用层次分析法对项目建设阶段风险进行评估,认为项目处于中等风险水平。应用敏感性分析法对项目租售阶段风险进行评估,认为项目盈亏平衡点较高,风险较大。 通过风险评价可知,项目投资回收期较短,具有较强的盈利能力,在投资上是可行的;在前期准备阶段要加强项目融资,多方筹集资金;在建设阶段处于中等风险水平,但要注重对重要风险因素的防范和应对;在租售阶段要合理确定项目销售时机和销售价格,提高项目利润率。根据风险评估的结果,本文提出了相应的风险控制措施,为项目开发商提供一定的借鉴和思考,切实增强项目风险管理,降低项目风险造成的损失,提高项目经济效益。
房地产业;风险控制;投资决策;盈利能力
中国海洋大学
硕士
项目管理
殷克东
2014
中文
F299.233
66
2015-04-01（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）