“兰溪丽景”房地产投资项目的风险分析

苏婷婷

中国海洋大学

摘要：

伴随着我国经济的迅速发展,房地产业的发展逐步走向正规的轨道,形成一个良好的循环,但是由于美国次贷危机的影响,我国房地产业从2007年第四季度开始,无论是销售数量还是房地产开发建筑面积开始走下行路线。同时又由于房地产行业周期长,影响因素众多,给房地产投资者带来巨大的投资风险。国家宏观调控政策的出台频繁,正是由于市场供求存在矛盾、法律法规体制还不如国外完善,使得房地产业目前正成为我国高风险的行业之一。对于房地产开发商来说,要想避免或者降低风险,必须关注市场动态的变化,充分准备好投资决策的功课是避免和降低房地产风险最关键的一步。对于房地产市场来说,要想房地产市场繁荣发展,面临众多的不确定性因素,只有充分掌握房地产风险分析的方法,定性与定量的方法相结合,才能为决策者提供科学合理的风险评价机制。因此,高度重视房地产项目投资风险分析具有十分重要的现实意义。　　在论述了研究房地产投资风险分析的研究背景和必要性,分别分析了国内外关于房地产投资风险分析的发展现状,阐述了本文研究房地产投资风险分析的研究方法,提出了该本文的研究框架图和创新之处。结合房地产项目管理风险投资分析的相关理论,房地产项目投资风险分析主要包括现实意义和基本目标,分别阐述了房地产投资决策风险识别方法——头脑风暴法、德尔斐法、情景分析法、筛选-监测-诊断技术以及故障树分析法。对风险评价指标选取的原则也做出了相应的论述。在房地产投资风险分析理论的基础上,选取“兰溪丽景”房地产项目为研究对象,介绍了“兰溪丽景”房地产项目的一般概况,对“兰溪丽景”房地产项目管理风险投资的前期、中期、后期的风险分析分别做出了介绍,最后根据实施风险管理后的变化,展示出了风险管理在“兰溪丽景”房地产项目管理风险投资中的巨大成果。根据“兰溪丽景”房地产项目的实际特点,运用层次分析法对此进行了实证分析,结合当地的社会人文环境,确定了影响“兰溪丽景”房地产项目顺利实施的主要风险因素,选择了最适合本项目的投资方案。从一般策略与具体策略的角度,提出了适合“兰溪丽景”房地产项目防范风险的措施。

关键词：房地产行业;投资风险;层次分析法;市场动态

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：何一鸣

学位年度：2014

语种：中文

分类号：F299.233;F224.5

页数：47

在线出版日期：2015-04-01（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）