潍坊景泰铭城房地产项目财务分析研究

李传江

中国海洋大学

摘要：

财务评价是企业项目评估的重要手段，是实现投资项目的决策科学化、现代化，提高项目效益及实现可持续发展的关键因素。它是从项目的投资人的利益出发，对将要建设的项目进行技术、经济、财务等方面的评价，预测项目的发展空间和盈利能力，为投资者的项目选择和项目的具体实施提供多角度的咨询意见，以便投资者做出正确的投资决策。投资项目，不仅是企业实现发展目标的重要手段，而且在实现国民经济和社会发展的过程中起着重要的作用。对投资项目的财务评价进行科学的分析与评价，是实现投资项目的决策科学化、现代化，提高项目效益及实现可持续发展的关键因素。从投资方面看，该建设项目的投资金额巨大、回收期长、财务评价受外部条件影响明显；从施工角度看，建设项目施工周期长、施工环节多、设备和技术比较复杂；从运行效益来看，项目建成后的成本、产品售价的变动性大、准确性差、财务评价的核算比较困难。该项目建设是一种技术、资金密集性项目，建设一个项目需要耗费企业大量的资金。而企业投入如此巨额资金之后，必然会要求相应的回报，因此必须在项目投产前进行财务评价评价，为投产后的经营提供依据。本文以潍坊市景泰铭城房地产项目建设为例，来探讨财务评价理论在项目中的具体运用问题，并且结合潍坊市景泰铭城房地产项目财务评价中遇到的实际问题，提出合理化的建议，对同类建设项目的财务评价起到有益的借鉴作用。　　本文主要包括六章，第一章前言，研究背景及意义、国内外研究现状、研究内容与方法以及本文的创新之处。第二章项目概况及市场分析包括项目介绍、潍坊房地产市场分析、项目的SWOT分析、项目初步定位以及进度及质量要求。第三章项目投资构成及资金筹措，包括项目投资、资金筹措计划及财务费用。第四章财务数据的预测与选定、项目财务收益分析及评价。第五章项目财务评价指标计算、项目的不确定性分析以及风险分析。最后为结论部分。

关键词：房地产行业;财务评价;投资项目;SWOT分析

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：许罕多

学位年度：2013

语种：中文

分类号：F293.33

页数：71

在线出版日期：2013-09-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）