青岛豪宅市场营销策略研究

初红桥

中国海洋大学

摘要：

青岛是一座滨海名城，独到的人文环境和优越的自然环境，使其成为山东半岛一颗璀璨的明珠。近年来，跨海大桥、海底隧道相继开通，“青黄不接”终成历史；半岛蓝色经济区将重点发展青岛西海岸经济新区，“地铁时代”将不再是梦。岛城凭借对稀缺海景资源的独占，具备了豪宅市场发育的土壤，青岛豪宅市场日趋活跃，豪宅开发项目日渐增多。然而，青岛豪宅市场存在诸如开发商缺乏豪宅营销经验、产品定位不准确、广告宣传铺张造成资源浪费等严重问题，因此，对青岛豪宅市场营销策略展开研究是十分迫切和必要的。本文借鉴国内外市场营销策划及房地产营销策划的理论和经验，分析了青岛房地产的营销环境，针对目前青岛豪宅市场中存在的问题，在长期调研的基础上，重点论述了青岛豪宅市场概况、青岛豪宅市场需求影响因素、豪宅营销策略三个章节。根据房地产市场由卖方市场向买方市场转变的形势，本文认为对青岛豪宅市场需求影响因素的研究是重心，基于此分别从豪宅购买行为、豪宅目标市场确定、市场需求预测三方面来进行详细阐述。对于房产开发商来说，要想在竞争者中脱颖而出，还需要有市场营销策略和手段作为补充，本文也从4P角度创新性地阐述了观点。

关键词：豪宅市场;营销策略;需求预测;产品定位

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：企业管理

导师姓名：苗锡暂

学位年度：2013

语种：中文

分类号：F274;F293.3

页数：55

在线出版日期：2013-09-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）