青岛海信天玺房地产项目财务控制研究
随着国家对房地产的调控越来越严格,青岛市房地产行业的压力也在不断增大,相应的市场的竞争也在不断加剧,一些房地产企业对上马项目的财务控制不够,结果使得项目资金积压,现金流中断,最后负债累累,微观方面可能导致企业破产,宏观方面给青岛市整个房地产业的健康发展带来了阻力。事实上，房地产开发项目成功的关键在于对投资项目进行财务控制研究,进而做出正确决策。研究好房地产项目财务控制问题对于房地产项目的成功运作具有重要的理论及现实意义。房地产项目财务控制是项目管理重要研究内容之一,目前,在项目财务控制方面,虽然有大量的论著理论,但在具体的项目财务控制实施过程中,依然存在诸多的问题,主要表现在项目实施前期策划、项目过程控制、事后总结等方面,这既给项目财务控制带来影响,也直接导致项目成本核算的数据失真,额外增加了企业的经营负担。因此,对房地产财务控制理论的研究,有利于增加房地产企业的盈利水平。本论文正基于此目的,着重研究青岛海信天玺房地产项目财务控制问题,把财务控制的思想和方法应用到项目开发的各个环节,努力把项目开发的成本降到最低,最大化的提高项目的经济效益和社会效益。本文的主要研究内容有以下五部分: 第一部分是绪论,主要介绍本论文的研究背景、研究意义、研究方法、研究路线以及国内外文献综述。 第二部分介绍财务控制的基本概念和基本理论,该部分通过对抽象理论及概念的分析充当指明实体、事件或关系的范畴,为全文研究的顺利完成服务。 第三部分介绍青岛海信天玺房地产项目的的财务状况,并从项目决策阶段财务控制、项目设计阶段财务控制、项目建设阶段财务控制、项目销售阶段财务控制等环节对青岛海信天玺房地产项目的具体财务控制情况加以研究。 第四部分是青岛海信天玺房地产项目财务控制的研究结论与建议,通过对全文的整体分析,该部分主要总结研究结论,并根据青岛海信天玺房地产项目的经验和不足提出一些建议性意见。 第五部分是本论文的创新点总结、研究不足与未来展望,在该部分主要对全文再做系统性的回顾和分析,总结出全文的主要创新点与研究的漏洞,查漏补缺,为将来的研究埋下伏笔。 通过对本课题的整体研究,本论文认真分析了青岛海信天玺房地产项目决策阶段的财务控制、项目设计招标阶段的财务控制、项目建设阶段的财务控制、项目销售阶段的财务控制四个阶段财务控制的具体情况,总结出了青岛海信天玺房地产项目比较独到的财务控制方法,丰富了房地产行业财务控制研究的理论,拓展了房地产行业财务控制研究的领域,及具有现实意义。
房地产开发;海信天玺项目;项目管理;财务控制;成本核算;经济效益
中国海洋大学
硕士
项目管理
柴寿升
2011
中文
F293.33;F224.5
66
2012-12-31（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）