南城小镇房地产项目财务风险管理研究
随着我国经济的飞速发展,人们的生活水平有了很大的提高,对于高水平住宅的需求也不断的增长,引起了我国房地产业在21世纪初的飞速发展,房地产业也逐渐成为我国国民经济的支柱产业之一,起着举足轻重的地位。房地产业作为典型的资金密集型行业,具有明显的资金流大、投资回收期长、资金供应链长等特点,可以说房地产市场是一个高收益、高风险的市场,高额的收益是与较高的风险共存的,这些突出的特点决定了房地产市场在资金财务方面面临着很多不确定性,房地产项目的财务风险频发。据相关部门统计,我国大多数房地产企业的资产负债率都高于60％,这些房地产企业在进行房地产项目开发时,出现财务风险概率偏大。最近几年里,我国的房地产业在现阶段出现了过热的现象,具体表现在房价持续上涨,房子的供求不平衡等,房地产业在追求高速发展的同时出现了各方面的问题。针对这些问题,我国政府先后出台的一系列的政策来调控房地产业,给房地产业带来更多的不确定性,造成房地产业面临更多财务风险,因此,对于房地产业来说加强财务风险管理刻不容缓。 本文以南城小镇房地产项目为研究对象,从具体房地产项目出发,对其进行财务风险管理分析。文章首先在国内外对于财务风险的相关研究成果的基础上，结合南城小镇房地产项目自身的情况,采用适合该房地产项目的方法来进行财务风险分析。其次,根据国内外的研究结果,总结了对房地产项目进行财务风险分析所需要的理论基础,并在理论基础上采用常规性分析和不确定性分析,结合南城小镇的相关数据,对其进行具体到财务风险实证分析。最后根据实证分析的结果提出相应的控制风险的策略,并且得出相应的可行性的结论,以及对未来房地产财务风险研究做出一定的展望,具有很大的实际指导意义。
房地产项目;财务风险管理;投资回收期;资金供应链;项目可行性
中国海洋大学
硕士
项目管理
柴寿生
2011
中文
F293.33;F224.5
53
2012-12-31（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）