烟台桦林集团彩云城房地产项目风险管理研究

曲大为

中国海洋大学

摘要：

我国房地产业行业从1998年房改开始，经历了20多年的发展也逐渐趋于成熟，曾经作为中国经济的发动机、利润高、最安全的投资对象等光环逐渐褪去。烟台桦林集团彩云城房地产项目正是在这种行业背景下诞生的。如何充分认识、识别、论证和对待该项目所面临的各种风险已迫在眉睫。　　正是基于上述原因，本文结合彩云城房地产项目实际情况，以该项目为载体，将项目风险管理理论探索运用到具体地产项目之中，以实现本文的研究价值。本文的研究内容大致概括如下:　　在第一部分，先介绍了本文的研究背景，概述了研究的意义，较全面地分析比较国内外一些房地产行业风险识别、风险预警、风险评估与检测、风险防范等理论和模型，总结归纳出三个方面的特点。然后，阐明了本文的研究内容和技术路线。　　在第二部分中，首先厘清了风险及风险管理的概念，并且把房地产项目风险管理理论方法做了对比介绍，筛选出适合本项目的研究方法。　　在第三部分里分析了彩云城项目的具体情况，并与其它项目进行了比较。在前两章的基础上，把投资与风险管理的理论应用到烟台桦林建设集团彩云城房地产项目风险管理实践中，在第3章中以该项目开发过程的时间是顺序为主线、采用德尔菲法识别出了五项值得关注的风险，在此基础上又对这五项风险进行细分为17个子项风险因素并对其进行论述。　　在第4章中，用AHP法确定了第3章识别出来的风险因素的权重，从17项风险中筛选出政策风险、融资期限风险、购买土地风险、财务风险、流动性风险五项风险系数较高的风险。随后，用综合模糊评价法对识别出来的项目风险进行关键性的评价。紧接着，又对该项目的盈亏平衡点、敏感性进行了分析。最后，总的结论是该项目的风险是在可以接受的范围内，项目是可行的。　　本文注重了对房地产项目风险管理过程以及项目风险管理方法应用的研究，在第5章中，结合桦林集团彩云城房地产项目自身特点，并针本文在第3章中识别并经第4章筛选确定的该项目的政策风险、购买土地风险、融资风险、财务风险、流动性风险等重要风险提出了应对措施。　　在本文的最后一部分，还对对本文研究结果与不足进行了归纳总结，并对以后的研究进行了展望。　　本文的创新是:首先，将风险管理理论应用到具体项目，建立了针对具体项目的风险管理方法和指标;其次，本文认为风险管理是一个能动的生态系统，是一个体系化、系统化的过程，因而对建立具体项目的风险防御体系做了一些探索。本文的研究都为彩云城项目投资建设的风险防范提供了一定的借鉴。

关键词：房地产业;项目管理;风险控制;综合模糊评价法

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：李延敏

学位年度：2015

语种：中文

分类号：F299.233

页数：96

在线出版日期：2016-06-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）