招远市阳光老年公寓项目风险管理研究

姜华

中国海洋大学

摘要：

随着近年来我国经济的飞速发展，家庭平均收入有了质的飞跃，居民生活水平也在稳步提升，医疗卫生条件也在不断进步。早在2000年，我国便进入了人口老龄化时期，老年人口在总人口中的比重占的比例越来越高。老龄化问题带来的劳动力短缺、老年人供应问题严重影响到了社会主义和谐社会的建设。随着养老问题的产生，为解决老年人居住、供养问题而建设的老年公寓项目得到了迅速拓展。针对老年公寓项目，国内研究的较少，仅仅将老年公寓作为房地产行业中一个较为特殊的形式进行研究，很少进行全面的风险管理研究。　　本文结合招远市阳光老年公寓项目，通过对该项目的实地调查，通过德尔菲法识别出了该项目的潜在的所有风险因素，并识别出了影响较大的六个因素。然后对六个主要风险因素进行细分，建立了招远市阳光老年公寓风险的三级指标体系。根据专家打分，通过模糊层次综合评价法对招远市阳光老年公寓存在的风险二级、三级指标进行定量的评价，分析得出对该项目影响较大的风险的排序和总体风险度。最后，根据风险的排序，制定风险控制、自留、转移或规避的解决策略，并针对不同的风险，结合招远市阳光老年公寓项目的实际情况制定各自具体的解决措施。新措施的制定也给招远市阳光老年公寓项目各方提出了更高的要求。　　招远市阳光老年公寓项目的建设和运营，有助于解决招远市辛庄镇地区老年人供养难的实际问题。本文通过对该项目进行体统的风险管理研究，为项目正常建设和运营提供了管理意见。

关键词：房地产行业;老年公寓项目;风险管理;评价指标

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：赵昕

学位年度：2014

语种：中文

分类号：F299.233

页数：67

在线出版日期：2016-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）