房地产开发贷款风险分析——以日照市某居民区项目为例
2007年美国房地产价格下跌,个人住房按揭者纷纷违约使得一些抵押机构倒闭,美国最大的次级债发行商新世纪金融公司申请破产保护,标志着美国次级放贷市场危机爆发,并迅速向全球蔓延。在经济危机的影响下,全球实体经济开始下滑,以制造业为基础的中国出口产业也遭受冲击,出口额全面减少。目前我国投资渠道比较单一,生产经营企业的闲散资金不再投资生产制造,而是纷纷流向房地产行业,.房地产市场出现火热场面,房价也一路飙升,也刺激了更多企业开始从银行贷款投资房地产开发,又因为房地产开发贷款数额巨大,牵涉面广,一旦申贷企业无法还款,对商业银行带来较大的风险。
因此,本文以房地产开发贷款风险作为研究对象,在对房地产信贷理论和信贷风险分析研究的基础上,结合我国商业银行房地产开发贷款的发展现状,并从信息经济学角度分析了影响我国商业银行房地产开发贷款的风险因素,并应用层次分析方法对日照某住宅区的商业银行房地产开发贷款业务面临的各种风险的权重进行了量化评价,对信贷风险的控制进行实证分析,最后侧重于从商业银行的方面,提出了如何防范房地产信贷风险管理的措施和建议。
本文的主要研究内容如下:
首先,本文以房地产信贷风险的基本理论为依据,在对房地产信贷的概念进行界定的前提下,对房地产的信贷进行分类,并从信息经济学以及信贷资金出现问题时双方的行为角度分析了房地产信贷风险产生的原因。
其次,在对我国房地产业发展现状研究的基础上,得到商业银行房地产开发贷款面临着诸多风险,为了更进一步分析这些信贷风险,对其进行分类,并详细阐述了各个风险因素的表现及其成因。
再次,运用层次分析法对房地产信贷风险进行了分析。从宏观和微观之间的角度出发,充分考虑来自市场、政府、企业等多方面风险因素,筛选出能反映房地产信贷风险的重要指标,并以日照某住宅区的商业银行房地产开发贷款业务面临的各种风险的权重进行了量化评价,对信贷风险的控制进行实证分析。
最后,商业银行房地产开发贷款风险防范。在房地产开发贷款成因分析和风险评价的基础上,以我国商业银行的角度,从政府、商业银行和房地产企业三方面提出防范房地产信贷风险的措施和建议。
论文主要在以下几个方面进行了创新性探讨:
(1)构建房地产信贷风险评价指标体系,运用层次分析法对我国商业银行信贷风险因素进行分析。
(2)以日照市某住宅小区为具体案例,对影响商业银行信贷风险的因素进行层次分析,确定各个风险因素对商业银行的影响力,为商业银行风险管理提供理论依据。
房地产开发贷款;商业银行;风险管理;量化评价;层次分析法
中国海洋大学
硕士
项目管理
赵昕;孙志敏
2010
中文
F293.33;F832.45
70
2011-10-31（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）