济南未来城房地产项目财务评价研究

贾咏

中国海洋大学

摘要：

在我国,房地产行业是一个新兴的产业,近年来随着我国市场经济的不断发展和完善,我国对房屋建筑物的需求愈发强劲,房地产市场和房地产行业发展迅猛。房地产业的发展不仅能带动相关产业的发展,而且对国民经济、社会进步的影响也日益加强。房地产企业的开发项目属于资本密集型,占用资金量大,建造期长,建筑工艺复杂。这些特点决定了房地产开发项目的高财务风险。所以,财务评价在房地产行业的项目管理中有着举足轻重的地位,做好项目开发前和开发过程中的财务评价工作,关乎房地产企业项目开发的成败。本文针对房地产企业的开发项目,借鉴国内外已有的研究成果和相关理论,对已有的财务评价体系进行了改善,以济南未来城二期工程为具体实例进行了说明和验证。　　根据国内外已有的研究成果和相关理论,目前的财务评价体系主要以指标评价为主,从盈利能力,偿债能力,抵御风险能力等方面进行评估。在各个评价方面,缺乏有机的结合,指标之间的关系分散,得到的结论往往具有主观臆断性。本文以指标评价体系为基础,通过“熵权法”赋予各项指标权重,同时使用“模糊物元法”确定各项指标的优良性,得到关于某一评价方面的综合评价结论,更加科学规范。　　本文共分为七个部分:　　第1章,引言。首先,分析本文的研究背景,阐述本文的研究意义。其次,对房地产开发项目财务评价体系文献进行综述,分析国外有关房地产开发项目财务评价体系的相关文献,概括国内房地产开发项目财务评价体系的相关文献,提出国内外研究的发展现状和趋势,指出今后可能的研究方向。再次,简单介绍本文采用的研究思路与方法。最后,说明本文的主要内容,创新点与不足。　　第2章,理论分析。首先,结合未来城二期工程分析房地产开发项目的概念和特点。其次,结合未来城二期工程的具体数据对财务评价方法和体系进行了阐述,介绍现今主流的财务评价内容。　　第3章,构建房地产开发项目财务评价体系。首先,根据第二章的理论,简述房地产开发项目财务评价体系构建的原则和目标。其次,介绍本文构建房地产开发项目财务评价体系。　　第4章,项目市场环境及SWOT分析,对此项目在非财务方面进行定性分析。　　第5章,项目财务规划及评价。在财务预测的基础上，利用本文构建的财务评价体系进行评价分析。　　第6章,项目财务风险分析与应对。针对定性分析和财务评价分析的结论,对此项目在市场、经营、财务等方面进行风险分析,并提出应对策略和建议。　　第7章,结论。

关键词：房地产开发;济南未来城项目;项目管理;财务评价体系;SWOT分析

授予单位：中国海洋大学

授予学位：硕士

学科专业：项目管理

导师姓名：许罕多;刘勇

学位年度：2011

语种：中文

分类号：F293.33;F224.5

页数：61

在线出版日期：2012-12-31（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）